Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Содержание:

Как пересмотреть кадастровую стоимость?

Поскольку от кадастровой стоимости зависит размер уплаченного налога за недвижимость, собственникам выгодно, чтобы их недвижимость была оценена, как можно ниже. В связи с этим, случаи оспаривания результатов работы независимых экспертов нередки.

Согласно ФЗ-135 от 29.07.1998, кадастровая стоимость квартиры или другого объекта недвижимости может быть пересмотрена. Для этого нужно обратиться в суд или потребовать созыва специальной комиссии.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости следующие:

  • сведения, используемые для определения цены объекта недвижимости, оказались недостоверными;
  • даты установления рыночной и кадастровой стоимости в отношении одного и того же объекта совпадают.

Куда именно обращаться для оспаривания кадастровой стоимости — в суд или специальную комиссию — решает заявитель. Если им является физическое лицо, можно обойтись без созыва комиссии. Что касается организаций, этот этап обязателен. Комиссии функционируют при каждом региональном отделении Росреестра.

На что влияет кадастровая стоимость

Показатель является определяющим при расчете налога на имущество. Уточнив необходимую величину любым из выше описанных методов, допускается самостоятельно вычислить по налоговому калькулятору размер обязательного платежа.

На сайте ФНС в разделе следует воспользоваться услугой, где пользователь указывает регион и характеристики недвижимости:

  1. Стоимость исходя из начала периода применения налоговых платежей по объекту.
  2. Налоговые обязательства после проведения инвентаризационной оценки.
  3. Количество квадратных метров.
  4. Вид и доля владения.
  5. Временной промежуток наличия в собственности.

Данные параметры позволяют с учетом льгот и скидок произвести расчет налога на землю, квартиру или дом.

Запросив кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру бесплатно через публичную карту или справку с сервиса Росреестра, гражданин может написать заявление, где укажет необходимость повторной проверки для выяснения окончательной переоцененной стоимостной величины. Физические лица имеют право моментально обращаться в суд при выяснении обстоятельств или недостоверных сведений.

Организациям, предприятиям, индивидуальным предпринимателям или органам власти (местного самоуправления) придется предварительно написать обращение в специальную комиссию. Она занимается рассмотрением дел об оценке и переоценке.

Законодательство не предусматривает ограничение при обращении к фирме, ранее занимающейся рассмотрение и анализом при установке кадастровой стоимости. Процедура может потребоваться для обнаружения причин, служащих основанием пересмотра итогов. Дополнительно разрешается посещать филиалы Росреестра, расположенных в субъектах РФ. Там же предоставят информацию о комиссии.

Владельцам просторных квартир и домов приходится платить большие налоги. Это связано с кадастровой оценкой их имущества, что приводит к установке увеличенной базы для расчета обязательств. Граждане могут самостоятельно узнать стоимость, чтобы вычислить платеж для ФНС или подать обращение для переоценки. Доступны различные способы, которые различаются сроком исполнения услуги и возможностью пользования бесплатным сервисом.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как оспорить кадастровую стоимость

Подать заявление о пересмотре может не только нынешний собственник, но и любое другое лицо, чьи интересы, права, обязанности затрагивает данный ошибочный результат. Государство позволяет требовать изменения стоимости только в меньшую сторону. Для этого нужно обратиться в суд или в специальную комиссию при Росреестре, можно подать прошение одновременно в обе организации.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Весомыми и законными могут выступать следующие доводы:

  1. Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).
  2. Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.

Гораздо проще и быстрее оспорить результат оценки в комиссии Росреестра. Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно оспорить в судебном порядке. Однако если обратиться сразу в суд, и там будет вынесен отрицательный вердикт, то больше обратиться в комиссию будет невозможно.

Нормативная база

Кадастровая стоимость является налоговой базой для взимания налогов с земельных участков. Согласно Налоговому кодексу (статья 389, 390) участки являются объектами налогообложения.

Определение «участок» дается в статье 1.11 Земельного кодекса РФ. Постановления Правительства, решения Верховного Суда, Минфин России определили, что земельным участком, как объектом налогообложения, может быть только внесенная в государственный кадастр земля.

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость, в определенном порядке, установленном Земельным кодексом (статья 66), проводится кадастровая оценка земель. Результаты доводятся до налогоплательщиков.

Согласно новому закону вся кадастровая деятельность будет взята с 2020 года под государственный контроль. Оценка будет происходить по соответствующим индексам, которые получит каждый субъект РФ.

Пока кадастровая оценка определяется при помощи коммерческих негосударственных структур. Это касается тех, кому нужна переоценка или первоначальная постановка на учет. В этом случае у физических и юридических лиц будет выбор между местными подразделениями Росреестра и частными фирмами.

По Федеральному закону №360, который вступил в силу с 2020, кадастровая стоимость до 2020 года не будет меняться.

Исключения составляют случаи, когда собственник сам захочет провести переоценку. В остальных случаях будет применяться кадастровая стоимость, которая действовала в 2014 году.

Сведения из Фонда данных государственной оценки

На портале Росреестра представлены ссылки на поиск данных касательно объектов, прошедших оценку. Фонд предоставляет не только данную услугу, но и позволяет сформировать отчеты по определению показателя, ознакомиться с процедурами и проектами по выполнению операций.

Инструкция по поиску данных состоит из пунктов:

  1. Перейти на электронные сервисы Росреестра.
  2. Отыскать блок «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
  3. Выбрать услугу поиска по номеру.
  4. Заполнить необходимое поле.
  5. Нажать на кнопку «Найти».

Операция не предполагает уплаты пошлины. Поэтому в результате отображается ссылка на соответствующие данные относительно исходных параметров по объекту. Если гражданину выдается ответ, что сведения отсутствуют, возможна он находится на стадии оценки.

При использовании сервиса разрешается вводит первые цифры кад. номера, а система самостоятельно подберет недостающие символы. После чего пользователь отмечает нужную позицию.

Выписка из ЕГРН

Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру онлайн можно при помощи выписки, которая обычно оформляется при продаже и покупке имущества. Запрос осуществляется одним из способов:

  1. Через филиалы МФЦ, где заявителю потребуется предъявить паспорт и данные на недвижимость.
  2. На сервисе Росреестра, заполнив соответствующую заявку на получение выписки.
  3. Отправление заявления почтовым письмом, где подпись подтверждается нотариальной печатью.

Выписки даются на все зарегистрированные в реестре объекты. Поэтому граждане обращаются за документами на квартиры, дома, земельные участки и иные строения. Выдача бумаги сопровождается уплатой государственной пошлины.

Выписка через сервис Росреестра

Пользователю сайта удастся узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн, выбрав соответствующую госуслугу. Кроме этого, допускается применять номер или оба параметра. Подробная схема предполагает выполнение шагов:

  1. Открыв интернет-страницу Росреестра, перейти в меню на пункт «Государственные услуги».
  2. В общем перечне кликнуть по одноименному разделу, причисленному к выписке из ЕГРН.
  3. Заполнить необходимые поля.

Когда все данные будут внесены, потребуется оплатить пошлину. Результатом является входящая ссылка на электронный документ. Она направляется на указанный адрес интернет-почты пользователя.

Как узнать

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость своего дома, то сделать это можно двумя способами:

  • Лично посетив Кадастровую палату, отделение Росрееста или Многофункциональный центр;
  • Узнать всю интересующую вас информацию на онлайн ресурсах.

Давайте разберемся в каждом из этих способов подробнее.

Онлайн

Как узнать кадастровую стоимость дистанционно? Очень просто. В России есть база данных, где хранятся все сведения о существующих и поставленных на учёт объектах недвижимости. Частные дома не исключение. Называется этот орган ЕГРН. Но совсем необязательно напрямую обращаться к этому органу. Можно воспользоваться дистанционным способом — для этого введите адрес или кадастровый номер дома ниже. Это бесплатно.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

  • Первый шаг заключается в посещении главной страницы Росреестра — https://rosreestr.ru/site/. Переходите и ищите нужный раздел;
  • Далее, надо перейти в раздел «Форма запроса сведений из ЕГРН». В форме есть разные строчки, которые обязательно требуется заполнить, чтобы пройти все четыре шага;
  • Указывается тип недвижимости. В нашем случае это дом. Желательно указать его кадастровый (при наличии) и условный номер, а также вписать полный адрес объекта;
  • Если вы укажете ссылки на документы, выписка будет более полной;

  • Укажите электронный адрес, куда отправлять результаты;
  • Нажмите на кнопку «Поиск».

Результат будет получен очень быстро. Информация открытая, потому при желании можно просмотреть даже цену домов соседей. Процедура удобная и быстрая, хотя информация не всегда точная.

Лично

Если есть сомнения в правильности виртуального расчёта цены участка, то следует узнать кадастровую стоимость в более серьёзной инстанции. Такой является Кадастровая палата. В ней можно получить выписку обо всех данных на дом. Если сумма действительно завышена, полученная справка станет серьёзным аргументом для пересмотра налога.

Для того чтобы ее получить, надо выполнить следующие шаги:

  1. Отправиться в Кадастровую палату. Там надо обратиться к представителю Росреестра, предварительно уточнив часы приёма специалиста. Если нет возможности попасть в Кадастровую палату – это не беда. Практически во всех относительно больших городах есть Многофункциональные центры. Они являются отличной альтернативой, хотя выписку придётся ждать немного дольше обычного.
  2. Далее вам потребуется составить заявление. Заполняется оно в месте, где запрашивается выписка. Надо писать обычной ручкой под присмотром специалиста, который поможет не наделать ошибок. Если заполнять самостоятельно, то заявление могут не принять или завернуть уже на этапе рассмотрения. Что касается МФЦ, то там клиент только подписывается под заявлением, которое печатает сотрудник. Именно потому риск возникновения ошибок минимальный.
  3. Определить кадастровую стоимость жилого дома и получить документы можно, только имея при себе определённые документы. Бумаг немного, но выписку не выдадут без паспорта, квитанции об оплате госпошлины и правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

  4. Если бумаги примут, заинтересованное лицо получает специальную расписку. Оригиналы документов ксерокопируются и возвращаются хозяевам. В этой расписке указывается, когда вернуться за готовой выпиской. При обращении в МФЦ всё ещё проще – сообщат в СМС, пришедшем на мобильный телефон.
  5. Последний шаг заключается в получении желанной справки. Иногда сроки могут сдвигаться, но, как правило, об этом предупреждают. Обычно в Кадастровой палате приходится ждать на протяжении пяти дней. В МФЦ сроки в два раза поднимаются, и клиенты ждут порядком двух недель (10 рабочих дней).

На руки человек получает выписку, где указано, какая кадастровая стоимость дома. На выписке стоит печать из Росреестра. В принципе, есть вариант получения желанного документа по почте, но тогда сроки опять могут сдвинуться.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

  1. Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
  2. Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
  3. Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
  4. Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Нередко возникает вопрос о том, каким образом взаимосвязаны рыночная и кадастровая стоимость земельного участка. Взаимосвязь действительно существует. Определенные стандартные ситуации предусматривают нормы, согласно которым, рыночная стоимость земельного участка от кадастровой стоимости приблизительно на 30% превышена. Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:

  • кадастровая стоимость определяется для налогообложения;
  • рыночная стоимость земельного участка устанавливается для имущественной сделки.

Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.

Рыночная оценка земельного участка – это цена, которая свободно и беспрепятственно назначается владельцем ЗУ и допускает неоднократного изменения на протяжении имущественной сделки, вплоть до оформления сторонами предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Это обосновано рисками за срыв продажи при неправомерном ее завышении или риском убытков, которые несет сам продавец – владелец ЗУ.

Что такое кадастровая и рыночная стоимость земли вы уже знаете, а знаете ли вы о выкупной стоимости ЗУ? Если нет, тогда прочитайте наш материал по этой теме.

Сравнивание стоимости

Ориентация на разницу в 30% между двумя видами стоимости совершенно условная. Однако предполагается, что более существенное различие в оценке, превышающее 30% должно быть юридически обосновано. В таком случае целесообразно получить официальные сведения в форме акта или справки – от независимого оценщика.

Может быть кадастровая стоимость земельного участка равна рыночной стоимости, допуская несущественные различия. Но такой факт так же может быть обусловлен объективными причинами. Например, если сбыт надела совершается в начале зимнего сезона, когда спрос на землю падает. Или участок не обрабатывался и имеет крайне не ухоженный вид. Но не должно возникать ситуации, когда рыночная цена оказывается существенно ниже кадастровой.

При существенном снижении рыночной стоимости, требуется обратиться в кадастровую палату, с требованием о пересмотре установленных ревизией кадастровых оценочных параметров.

Такие ситуации могут возникнуть, если на ЗУ наложено обременение в виде публичного сервитута или часть участка подверглась порче и существенному искажению конфигурации границ.

Как узнать?

Росреестр ведет ЕГРН как в электронном формате, так и в бумажном архиве, что дает гражданам возможность выбора способа для поиска необходимой информации.

По кадастровым документам

вид разрешенного использованиякадастровом паспорте

В частности, кадастровая стоимость указана в пунктах 12 (общая КС всего участка) и 13 (КС одного квадратного метра).

Если КС изменилась или у владельца ЗУ нет паспорта на землю, его можно заказать в Росреестре или через МФЦ.

Для этого понадобится предоставить:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на землю.

Как посмотреть по онлайн карте

Слева вверху появится таблица с данными, где, в том числе будет указана кадастровая стоимость. Для приближения (отдаления) карты необходимо использовать колесико мышки или специальный ползунок «+ -» (находится справа, снизу).

В отличие от паспорта, на сайте Росреестра всегда указывается только актуальная информация (в среднем, раз в 4 года происходит переоценка и изменение кадастровой стоимости).

На сайте Росреестра

Чтобы получить сведения на сайте Росреестра, необходимо.

Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.

Выбрать раздел «Физлицам».

Выбрать вкладку «Получить данные из кадастрового фонда».

Выбрать вкладку «Получение сведений».

В отведенное поле ввести кадастровый номер земельного участка (можно узнать из паспорта надела) и нажать «Найти».

Если номер был введен верно, на экране появится информация о кадастровой стоимости участка и дате ее определения.

Через онлайн-заявку

Оформить заявку на получение официального документа можно онлайн, для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физлицам».

Выбрать вкладку «Выписка из ЕГРН».

Заполнить все необходимые поля.

В разделе «Об объекте» нужно указать «Земельный участок». Далее указывается либо кадастровый номер ЗУ, либо точный адрес его местонахождения (можно заполнить оба поля). В конце страницы нужно выбрать способ получения документа и ввести цифровой код.

Следующая страница – личные данные владельца участка. После указания запрашиваемой информации необходимо еще раз проверить данные (откроется специальное окно просмотра) и подтвердить отправку запроса.

Скопировать (запомнить) номер заявки, которая появится на экране. В дальнейшем, через этот номер можно проверить статус запроса.

Получить ее можно 3 способами:

  • На электронную почту (будет заверена специальной электронной подписью);
  • Почтой;
  • Забрать лично в отделе Росреестра.

В любом из случаев документ будет иметь юридическую силу.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома — обзор главных факторов, влияющих на стоимость

Формулы для вычисления кадастровой стоимости загородного дома достаточно сложны и приводить их здесь нет никакого смысла. Однако отметить основные факторы, оказывающие влияние на этот показатель, считаю необходимым.

Они ничем не отличаются от тех, что формируют рыночную цену.

Фактор 1. Год постройки дома

Если не брать во внимание дома, имеющие историческую и культурную ценность, то год постройки жилья вносит весомый вклад. Чем старше дом, тем интенсивнее износ его основных конструктивных элементов и коммуникаций, тем больше он требует вложений для приведения в нормативное состояние

Следует учитывать, что кривые снижения кадастровой стоимости в зависимости от возраста деревянного и кирпичного домов в одной и той же деревне сильно отличаются по своему наклону. Это обусловлено долговечностью материала, ведь срок эксплуатации деревянных стен составляет 50-60 лет, а кирпичных более 100.

Фактор 2. Площадь дома и прилегающей территории

В любой калькулятор для вычисления кадастровой стоимости дома требуется ввести данные о его площади. Это не случайно. Ведь, чем больше строение, тем дороже оно оценивается. Это в полной мере относится и к прилегающему земельному участку.

Частный дом от него неотделим, и продаются они вместе, хотя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируются отдельно. Кадастровая стоимость земли под домом и рядом с ним прямо зависит от площади участка. Ведь с большой территории можно получить больше материальных и нематериальных благ.

Фактор 3. Инфраструктура в районе

До недавнего времени я проживал в сельском районном центре и поэтому хорошо себе представляю принципы ценообразования в сфере частного жилья. Кадастровая стоимость большого садового дома значительно ниже такого же по площади коттеджа на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Это обусловлено тем, что в садовом товариществе отсутствуют нормальные дороги, школа, детский сад, газо- и водоснабжение, там не убирают снег зимой и не проводят благоустройство. Все эти блага имеются на обжитых территориях. Вот почему кадастровая стоимость дачного дома (даже если он не отличается от обычного по всем параметрам) меньше, чем у жилого.

Фактор 4. Средняя стоимость квадратного метра в регионе

Не секрет, что цены на жилье в регионе зависят от его социально-экономического развития. В более развитых в этом отношении регионах граждане имеют большие доходы, туда устремляются миграционные потоки рабочей силы. Все это подстегивает рост цен практически по всем направлениям. Жилье тоже не исключение.

Стоимость квадратного метра жилья в Уральском Федеральном округе в 2015 году:

Регион Стоимость квадратного метра жилья
1 Курганская область 30664
2 Свердловская область 42215
3 Тюменская область 38223
4 Челябинская область 29224
5 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 41210
6 Ямало-Ненецкий автономный округ 46492

Вот поэтому в формулу для определения кадастровой стоимости дома как частного, так и многоквартирного, заложена средняя стоимость квадратного метра жилья в конкретно взятом регионе.

По этой же причине при прочих равных условиях владелец коттеджа в Надыме заплатит налог больше, чем хозяин такого же жилья в Челябинске. Всё это справедливо и для кадастровой стоимости квартир.

Где ещё можно посмотреть?

Сайт Росреестра – не единственный источник сведений о том, во сколько государственными органами оценивается квартира. Есть ещё несколько способов узнать, сколько стоит квартира.

С помощью паспорта на объект недвижимости

Кадастровая стоимость любого жилья отражается в кадастровом паспорте. Следовательно, в тех случаях, когда этот документ был получен менее пяти лет назад, можно ориентироваться на те данные, которые указаны в нём.

Однако нужно помнить: с момента вступления в силу закона №218-ФЗ этот тип документов более не выдаётся. Сейчас данные старых ЕГРП (Единого госреестра прав) и ГКН (Госкадастр недвижимости) слиты в рамках ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Поэтому паспорт с 1 января 2017 года заменяет как раз выписка из ЕГРН.

Через ФКП

ФКП (Федеральная кадастровая палата) является бюджетным учреждением федерального подчинения, подведомственным Росреестру. Получить сведения, касающиеся кадастровой стоимости, можно двумя способами:

  1. Обратившись напрямую в ФГБУ «ФКП Росреестра».
  2. Заказав необходимый документ через МФЦ («Мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном населённом пункте).

Как узнать кадастровую стоимость жилой недвижимости бесплатно онлайн — инструкция

По действующему законодательству, результат оценки указывают в паспорте на квартиру, который выдан не ранее 2012 г.

Узнать кадастровую стоимость любого недвижимого имущества можно с помощью следующих способов:

  • в территориальном отделении палаты кадастрового учета;
  • по выписке из ЕГРН;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Пошаговая инструкция, безусловно, поможет узнать кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости по адресу или кадастровому номеру:

  • во-первых: открыть тематическую страницу на сайте Росреестра;
  • во-вторых: вписать в форму запроса адрес;
  • в-третьих: из перечня результатов фильтрации данных выбрать подходящий объект;
  • в-четвертых: после перехода, на экране отобразится выписка с необходимыми данными.

Воспользуйтесь специализированным сервисом, предоставляющим аналогичные данные по адресу вместе с дополнительными услугами проверки недвижимого имущества перед покупкой.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру

Данный способ применяют по рассмотренной выше методике. Поиск по кадастровому номеру может вызвать затруднения, если учетные записи делали с 1992 — 2000 гг. Так как в этот период идентификацию объекта выполняли по условному номеру, который указывали в свидетельстве о государственной регистрации.

Что такое кадастровая стоимость (КС)

Государственная кадастровая оценка организована для объективного обложения имущественным налогом, владельцев собственности и зафиксирована на кадастре в реестре.

Причем этот показатель постепенно уменьшался с учетом износа здания. Но в нем не был предусмотрен учет изменения экономической ситуации в стране.

После внесения нововведений в Налоговый кодекс РФ, действуют новые правила оценки, утвержденные ФЗ №237 от 03.07.2016 г. Процедуру теперь выполняют по данному стандартному алгоритму:

  1. местный орган исполнительной власти составляет заказ;
  2. Росреестр составляет перечень объектов и направляет задание профессиональным оценщикам;
  3. результаты расчетов вносят в предварительную базу данных;
  4. претензии к опубликованной информации собирают в течение 60 календарных дней;
  5. после коррекции отчета изменяют записи в ЕГРН.

Первый раз выполняют оценку при постановке на учет объекта недвижимого имущества. Далее применяют регулярное обновление с периодичностью от 3 — 5 лет. Допустимо уменьшение интервала проверок до 2 лет только в 3 городах: Москве; Севастополе; Санкт-Петербурге.

Законодательством предусмотрена возможность выполнения внеочередной оценки, если колебания рыночных цен ≥30%. Отчет для Росреестра составляют специализированные бюджетные учреждения. Помимо того запрещено поручать соответствующие задания независимым экспертам.

В расчете, к примеру, не оценивают:

  1. качество ремонта;
  2. планировку помещений;
  3. другие важные для продавца и покупателя факторы.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде. Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Кадастровая стоимость через сервис Росреестра.

Кликните по иконке в виде домика с нужной надписью. Откроется форма для заполнения

Обратите внимание, что определить кадастровую стоимость можно не только по адресу, но и по другим параметрам:

  • Кадастровому номеру. Уникальный код, присвоенный объекту недвижимости при его постановке на учет. Состоит из числовой комбинации. Первые две цифры — округ, вторая пара — район, следующие 7 или 6 цифр — квартал, последние — порядковый номер объекта недвижимости. И если первая часть комбинации может повторяться, то последние цифры — номер, который присваивается непосредственно жилью данного квартала. Благодаря этому и достигается уникальность кадастрового номера.
  • Условному номеру. Набор числовых символов, присваиваемых объектам недвижимости до 2002 года.
  • Номерам прав или ограничений.

В данном случае речь пойдет о поиске кадастровой стоимости по адрес. В предложенной форме поставьте отметку около соответствующего пункта. Далее выберите субъект (область, в которой находится квартира). Укажите район, тип населенного пункта и его наименование, тип улицы и ее название, номер дома и квартиры. При необходимости отметьте номер корпуса или строения.

По завершении заполнения формы введите символы с картинки в пустой строке и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Сформируется отчет, где кроме требуемой кадастровой стоимости, даты ее внесения, определения и утверждения, будут указаны и другие данные, такие как статус объекта, площадь, тип и прочее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector