Недвижимость

Экспертиза коммерческой недвижимости

Такая процедура проводится в разных случаях, включая:

  • оформление договора купли-продажи коммерческой недвижимости;
  • осуществление приватизации;
  • разрешение спорных моментов;
  • передача имущества в виде залога при оформлении кредита;
  • сдача имущества в аренду или доверительное управление;
  • оптимизация налогообложения;
  • перераспределение долей между собственниками и проч.

Чтобы провести экспертизу, предварительно потребуется собрать пакет документов, в который будут входить следующие бумаги:

  • Паспорт. Как правило, заказчик экспертизы и владелец объекта – разные лица, поэтому нужны паспортные данные обоих.
  • Правоустанавливающие документы, то есть те, которые подтверждают право собственности и отражают возможные обременения, например, договор аренды или залога.
  • Техническая документация. Таковой является кадастровый план участка, справка из БТИ, план с точными территориальными границами недвижимости, описание осуществляемых перепланировок и проч.

Сама процедура проводится поэтапно. Изначально ставится техническая задача и определяется необходимая степень детализации, а далее согласуется и оформляется договор между двумя сторонами – исполнителем и заказчиком экспертизы. Далее необходимо передать пакет документов, чтобы оценщики изучили объект и подготовили отчет. Заключительные действия – составление договора об обосновании оценки КН и сдача работы заказчику с оформлением акта сдачи-приема.

Что требуется от вторичного жилья

Главный предъявляемый критерий к вторичке — ликвидность

Если приобретается объект, то потенциальные покупатели должны обращать внимание на следующие факторы:

  • месторасположение;
  • планировка;
  • состояние здания снаружи, изнутри;
  • инфраструктура (близкое расположение к транспорту, наличие парковки, автостоянки, охраны).

Если жилье покупается в ипотеку (кредит), то должно соответствовать условиям банка:

  • расположение на территории России;
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • наличие гос. регистрации в ЕГРН;
  • 100% цельность окон, дверей, крыши;
  • износ здания не более 70%;
  • бетонные или каменные перекрытия с фундаментом.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Виндикация или виндикационный иск появились в древности, дословно понятие переводится с латинского «vimdecire» как заявляю, требую. В соответствии со ст. 301 ГК РФ заявителем может быть только законный собственник. Ст. 302 и 303 ГК РФ делят виды такого владения на добросовестное, когда владелец не знал, что нарушает чьи-то права и недобросовестное.

Ст. 302 предусматривает случаи, утери материальных ценностей собственником, или лицом, которому они передавались, утраты, вследствие хищения, или другим способом против воли законного владельца. Суд так же устанавливает компенсации на сумму доходов, которые собственник не смог получить, или получил незаконный владелец, эксплуатируя объект споров. Виндикационный иск предусматривает истребование движимого имущества у должника.

Однако, если собственность при разводе супругов или ликвидации организации была разделена неправильно,  то следует сначала оспорить законность перехода права владения. Признание права на движимое имущество часто затрудняется, особенно, если оно не было зарегистрировано, такие дела в большинстве случаев остаются нерешенными.

Ипотека

Ипотека — это кредит, выдаваемый банком какому-либо лицу на определённый срок под залог его недвижимого имущества.

Обычно ипотека берётся на срок до 30 лет для приобретения как недвижимого, так и движимого имущества. Самым распространённым видом ипотеки является жилищный ипотечный кредит, при котором выдаваемые банком средства используются для покупки жилья.

По заключённому с банком договору клиент должен будет выплачивать банку ежемесячно определённую сумму для погашения кредита примерно 40−50% от его зарплаты, а также процент за пользование банковским кредитом. Жилье будет находиться в залоге у банка до полной выплаты клиентом банку всей суммы кредита.

Если во время выплаты ипотечного кредита клиент теряет трудоспособность вследствие болезни или же саму работу и не может выплатить необходимо сумму, то в настоящее время некоторые банки предоставляют услугу ипотечного страхования. При не платёжеспособности заёмщика банк может пойти на уступки и отсрочить платежи на некоторое время или увеличить срок выплаты кредита, а также уменьшить санкции за просрочку, но если это не принесёт банку никакой выгоды, то банк будет вправе прибегнуть к продаже заложенного имущества заёмщика, чтобы погасить его долг.

Конечно же, перед взятием ипотечного кредита целесообразнее застраховать свою жизнь и здоровье по программе страхования, чтобы обезопасить своё имущество от потери вследствие внезапной нетрудоспособности.

Что такое имущество

04.03.2020 09:46

Темрюкский отдел

Имущество — это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому (ст. 128, п. 1 ст. 129 ГК РФ).

К имуществу относятся:

вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги;

безналичные деньги;

бездокументарные ценные бумаги;

имущественные права.

Это открытый перечень. В спорной ситуации вопрос, относится объект к имуществу или нет, решает суд. Если суд решит, что не относится, тогда такой объект уже не будет объектом гражданских прав, с ним нельзя совершить законную сделку, получить судебную защиту. Например, недействительный вексель не обладает признаками ценной бумаги, не является имуществом и поэтому его нельзя истребовать у третьего лица через суд.

Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130 ГК РФ):

земельные участки и участки недр;

объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект. Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент;

воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации;

жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);

иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта — так называемый инвестиционный доход.

Понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Ни в п. 1 ст. 130 ГК РФ, ни в других законах его нет. Но оно иногда используется в судебной практике. Например, когда суд решает, какой деятельностью занято физическое лицо — предпринимательской или нет.

Какие объекты недвижимостью не являются?

Это такие объекты, которые не являются самостоятельными. Они считаются лишь частью другого объекта недвижимости — земельного участка или здания, например:

забор (ограждение);

автостоянка;

спортивная площадка;

рекламные конструкции.

Обязательна ли государственная регистрация права на вещь, чтобы признать ее недвижимостью?

Нет, необязательна. Объект может считаться недвижимостью, даже если он не зарегистрирован. Например, здание или сооружение, которое правомерно построено. Но учтите, что, если государственная регистрация есть, это не является безусловной гарантией того, что объект — недвижимость. Если признаков недвижимости, указанных в ст. 130 ГК РФ, нет и/или при возведении объекта были допущены нарушения закона, собственник земли сможет оспорить право собственности на такой объект, добиться исключения из ЕГРН записи о правах на него, а затем и сноса

Поэтому очень важно при возведении объекта соблюсти все правила и не рассчитывать, что факт регистрации в ЕГРН защитит собственника от убытков.

Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом?

Нет, нельзя. Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей.

Такая связь невозможна без фундамента.

Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели

Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости. А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью;

без прочной связи между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента.

Если у строения нет коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), это не мешает признать его недвижимостью, когда есть прочная связь с грунтом.

Но иногда бывает так, что прочная связь с грунтом есть, строение капитальное, с фундаментом, а признать его недвижимостью нельзя. Например, когда оно построено с нарушениями.

Движимое имущество — это все те вещи, которые не являются недвижимостью (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

  1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
  2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
  3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
  4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
  5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Назначение и виды объектов капитального строительства

Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.

Виды капитальных объектов:

  1. Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
  2. Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов, хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
  3. Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
  4. Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.

По своему функциональному значению здания делятся на четыре основных типа:

  1. Жилое здание – дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, несущих вспомогательное назначение, и обуславливающий исполнение бытовых потребностей. К жилым домам относятся здания, предназначенные для постоянного проживания.
  2. Индивидуальные дома – это здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей, располагающиеся на участке земли, чаще всего находящемся в собственности владельца дома. Высота такого здания ограничена максимум тремя этажами. Также такие дома характеризует то, что они стоят отдельно от других строений и могут состоять из нескольких жилых секций.
  3. Многоквартирный дом – это строительный объект, объединяющий в себе более двух квартир в одном здании, но имеющих раздельные выходы. Такое здание отличается наличием общедомового имущества собственников и помещениями общедомового использования. Чаще всего функции по обслуживанию здания несет независимая управляющая компания.
  4. Нежилые помещения.

Нежилые здания

Такой тип зданий регламентируется классификатором объектов капитального строительства и делит их на следующие категории:

  • административно-деловые здания;
  • учебно-образовательные и учебно-воспитательные;
  • культурно-просветительные и спортивно-рекреационные;
  • торгово-бытовые;
  • лечебно-оздоровительные и социально- реабилитационные;
  • промышленно-производственные;
  • специальные;
  • жилищно-бытовые и коммунально-складские.

Законодательное регулирование

Гражданский кодекс РФ вводит понятие недвижимого имущества, а также регламентирует его основные характеристики. Точное определение данного понятия можно найти в 130 статье ГК РФ. Также данный законодательный документ строго регламентирует порядок использования и смены собственника недвижимых объектов.

Согласно закону, как начало, так и прекращение права собственности на недвижимый объект, а также смена владельца, подлежат обязательно регистрации в государственных органах.

Что такое недвижимое имущество

Понятие недвижимого имущества регламентируется законодательством. Есть определенный ряд требований, которым должен соответствовать объект, чтобы его можно было классифицировать, как недвижимость. Согласно законам РФ, недвижимым имуществом считаются земельные участки, а также все объекты, которые прочно связаны с конкретным участком земли.

Недвижимое имущество не может быть перемещено без существенного изменения свойств объекта. Также есть целый ряд объектов, которые не соответствуют характеристикам недвижимых, но считаются такими для удобства ведения государственной регистрации. Недвижимое имущество считается дорогостоящей материальной ценностью, а также подлежит обязательной государственной регистрации.

Особенности правового статуса

У недвижимости есть определенные характерные свойства. Данными свойствами обладает большинство подобных объектов.

  1. Объект может быть сдан в аренду, продан или передан в собственность другому лицу на условиях долгосрочной ипотеки.
  2. Недвижимое имущество крепко установлено на земле. Объект не может быть перемещен или демонтирован в краткие сроки, за исключением стихийных происшествий или военных действий.
  3. Недвижимое имущество приносит пользу владельцу, а также может использоваться для проживания или ведения бизнеса.

Объект недвижимого имущества.

Определенные объекты, такие, как государственные сооружения, а также объекты культурно-исторического наследия, хоть и считаются недвижимыми объектами, но не могут быть проданы или сданы в аренду.

Какое имущество считается недвижимым

Рассмотрим основные характеристики недвижимого имущества:

  1. Прочная связь с земельной поверхностью. При этом, объект может быть, на поверхности земельного участка, так и под поверхностью земной коры (к примеру, если на земельном участке, находящимся в собственности физического или юридического лица, расположена шахта по добыче полезных ископаемых, которая уходит далеко под землю, то она, как и сам земельный участок, считается недвижимым имуществом).
  2. Объект не может быть перемещен. Если имущество нельзя переместить на другое место без существенных повреждений целостности его конструкции и изменения свойств, то объект является недвижимым.
  3. Большинство недвижимых объектов предназначено для длительной эксплуатации.

При продаже доли в квартире, у кого имеется преимущественное право покупки, читайте в этой статье.

Законодательство Российской Федерации также классифицирует такие объекты, как морские, речные и воздушные суда, а также космические корабли. Такая классификация используется для упрощения процедуры государственной регистрации дорогостоящих материальных ценностей.

Основные группы и виды

Все недвижимое имущество можно условно разделить на четыре основных группы.

  1. Земля и недра. Это, как земельные участи, так и объекты под земельной поверхностью. Также к недвижимости относятся водоемы (ставки, пруды, озера).
  2. Нежилые постройки, предназначением которых является коммерческое, социальное использования, а также здания административных учреждений.
  3. Жилые помещения (квартиры, частные дома, коттеджи, загородные постройки).
  4. Другие недвижимые объекты. К недвижимому имуществу также относятся такие объекты, как линии электропередач или трубопроводы, а также все, что прочно связано с местом расположения и предназначено для длительного использования.

Что такое недвижимое имущество, рассмотрено в этом видео:

Почему жилые дома так популярны

Часто люди принимают красивую картинку за истину, клюнув на рекламу застройщика. Или начитавшись чужих рассказов на форуме о загородной жизни. Потом бегут и покупают дома, подкупающие своей дешевизной и большими размерами (60-120 м2). 

Людям кажется, что они берут жилье большой площади за маленькую сумму денег. Ну как маленькую. Все конечно относительно, поэтому нужно считать. Что эта сумма просто недостаточна, для покупки 1-комнатной квартиры в Москве. 

Будем ориентироваться на 3,5 – 3,8 млн. рублей. Ведь именно столько стоит строительство минимального каркасного дома, при заказе в фирме. Который по своим размерам, будет превосходить даже трехкомнатную малогабаритную квартиру. 

Но вот по общепринятым стандартам подобный домик. Скорее будет напоминать большую баню с комнатой отдыха, а не полноценный жилой дом.

Хотя, когда тебе 18-20 лет. То подобное жилье может показаться райским уголком. Где действительно захочется проводить свое время. Встречая друзей и планируя семью. Поэтому, почему бы и нет.

Но согласитесь, когда вам 40 лет. И вы уже в жизни видели, как живут другие успешные люди. Уже не захочется заезжать в баню и быть счастливым только тому. Что есть крыша над головой и тепло. Поэтому, можно считать так. 

Для молодой семьи, жилой домик небольшого размера. Это отличное решение жилищного вопроса. А вот людям среднего возраста, нужно уже думать о чем-то посерьезнее. 

Заглядываясь на полноценный кирпичный дом, с просторными комнатами. И обязательно со всеми центральными коммуникациями.

Чтобы не чувствовать себя ущемленным, живя на своей земле. А наоборот. Выходить каждое утро на уборку дорожек от снега, с гордо поднятой головой.

Офисная недвижимость

Офис — это коммерческая недвижимость, с помощью которой возможно получать доход по всем направлениям. Например, выпускать конкретная услуга или продукт, которые будут использоваться в будущем, позволяя сформировать экономику отдельно взятого сегмента рынка.

Исходя из этого определения можно понять, что офисная недвижимость все-таки считается является востребованным видом коммерческой недвижимости в Москве и других крупных городах России. Для развития бизнеса люди постоянно должны покупать или сдавать в аренду офисы, а это означает, что стоимость офисной недвижимости будет неизменно увеличиваться, и все большие площади будут выделены для ее строительства.

Очень сложно дать четкое определение концепции офисной недвижимости, потому что при этом типе объектов можно иметь в виду практически любое предприятие.

Федеральное имущество и структура федеральных властей, местных органов управления

Федеральное имущество — это государственная собственность, которой управляет федеральное агентство «Росимущество». В сферу деятельности агентства входят обязанности по предоставлению государственных услуг и правоохранительные функции отношений земли.

Главные функции Росимущество в установленных полномочиях:

  • выполнение единственной государственной политики в области собственности и отношений земли;
  • внедрение полномочий владельца в лимитах и поскольку это должно быть, определено федеральным законодательством, относительно собственности федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акции (акции) акционерных (экономических) компаний и другого имущественного казначейства образования Российской Федерации
  • дифференцирование принадлежащей государству собственности, включая на земле, на собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципалитетов;
  • внедрение полномочий владельца собственности дебитора – федеральное государственное унитарное предприятие, выполняя процедуры банкротства;
  • защита собственности и других прав и законных интересов Российской Федерации в случае управления федеральной собственностью и ее приватизацией на территории Российской Федерации и за границей;
  • внедрение учета федеральной собственности и ведения реестра федеральной собственности.

Ток, оперативное управление коммунальным хозяйством должно быть осуществлено структур, которые особенно созданы с этой целью созданные из профессионально подготовленного персонала. Функции таких структур управления в муниципалитетах выполняют органы местного самоуправления. Они созданы в более широких целях и решении по крайней мере двух задач: политическое (властное) и экономическое правление, и не всегда возможно разделить эти задачи точно.

Фундамент жилого дома

Чтобы не углубляться в процесс строительства, давайте в двух словах рассмотрим какие существуют виды фундамента. И для чего каждый из них используется.

  • Ленточный фундамент – прост и дешев в использовании, но нужно точно рассчитывать глубину промерзания грунта. И контролировать качество бетона при его заливке. Иначе такой фундамент может вспучить промерзлая почва и по стене дома пойдут трещины. Но зато такой фундамент можно возвести силами одной семьи, не привлекая для работы специалистов. Главное, чтобы кто-то имел практику установки несъемной опалубки и смог высчитать необходимую глубину заглубления. На таком фундаменте обычно строят дома, не выше 2 этажей в высоту.
  • Свайный фундамент – свайно-винтовой фундамент используется там, где необходимо быстро возвести дом. Возводится такой вид фундамента для легких каркасных домов, домов из оцилиндрованного бревна или бруса. Фундамент строится и обвязывается ростверком, для придания монолитности конструкции всего за неделю.
  • Столбчатый фундамент – По всей площади будущего дома, на расстоянии двух-трех метров друг от друга располагаются опоры. Опоры строятся из блоков или кирпича, а затем обвязываются друг с другом ростверком. Опять же это нужно для придания прочности конструкции. Такой фундамент тоже прост в исполнении и может быть собран силами семейной пары. 
  • Плитный фундамент – используется при строительстве тяжелых, многоэтажных домов, до 5 этажей в высоту. Или домов нестандартных конструкций. Слой бетона, наполняющий плиту под домом. Может достигать толщины от 30 до 110 см плюс арматура, которая тоже значительно удорожает строительство. Поэтому такой фундамент является самым дорогостоящим из всех. И при его постройке, без помощи специалистов не обойтись. Так как сама конструкция в итоге, получается довольно сложная и работа по ее монтажу довольно трудоемкая.

Способы приобретения имущественных прав

Согласно ГК РФ существуют следующие способы приобретения имущественных прав.

  1. Создание вещи. Если ты создал вещь и не связан каким-либо договором, то вещь, безусловно твоя. Возникает другой вопрос: «Как это доказать?». Ведь в момент создания вещи ты можешь быть один. К примеру, пришла тебе в голову офигенная идея, которая способна принести миллиарды (рублей, долларов, юаней, пряников, не знаю :)) в потенциале. В момент создания идеи ты же ни с кем ею не делился. А вот многие например идеи продают. Какие есть мысли — пиши в комментариях!
  2. Находка — это такой интересный способ, который, вопреки обыденному пониманию, не влечет сразу возникновение имущественных прав. Ведь когда ты нашел вещь, то ее и ее хозяина связывает имущественное право. Оно, конечно, невидимо, но оно точно есть.
    Большинство на это плюет с высокой колокольни, и присваивает незаконно вещь себе —  то есть попросту ворует. Однако согласно 227 статье ГК РФ, нашедший вещь обязан незамедлительно сообщить об этом в полицию или органы местного самоуправления. И только если в течение 6 месяцев хозяин вещи не объявится, тогда вещь может быть присвоена или перейти в государственную собственность.
  3. Клад — это сокрытое в земле либо иным способом имущество, собственник которого в силу давности потерял на него право собственности. В обыденном представлении, если ты нашел клад, то должен отдать 75 % госуадарству. Это потому что все смотрели художественный фильм «Невероятные путешествия итальянцев в России».
    На самом деле государство забирает себе сразу весь клад, если он представляет культурную или историческую ценность, а тебе полагается компенсация в размере 50 % стоимости клада. Ну, а если ты нашел что-либо другое — то это твое по праву, либо по того господина (госпожи), в огороде которой ты нашел клад, когда перекапывал поле (статья 233 ГК РФ).

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме:

Рассрочка

Рассрочка — это оплата недвижимости, товара или услуги не в полной стоимости, а по частям. Если нет денег и невозможно сразу внести сумму за квартиру, то рассрочка позволяет разбить платежи за недвижимое имущество на несколько частей.

Она бывает краткосрочная от 3 до 8 месяцев и долгосрочная от 12 месяцев и больше. При краткосрочной рассрочке первая сумма взноса больше и составляет 30−50%, а процентная ставка минимальная 1−2 процента или совсем отсутствует, при долгосрочной рассрочке первая сумма взноса составляет 20−50%, а процентная ставка около 12% годовых.

Клиент сам должен решить какой способ приобретение недвижимого имущества подходит ему лучше всего: приобрести сразу за 100% оплату, воспользоваться рассрочкой и оплатить за короткий срок или же купить на долгосрочной основе с помощью ипотеки или лизинга.

Рассрочка хороша тем, что при оформлении не нужны документы, кроме паспорта, а переплата составляет 1−2 процента.

При покупке квартиры в рассрочку есть один очень важный момент, состоящий в заключении договора купли-продажи квартиры. Дело в том, что, когда стройка только начинается, то цены на жильё минимальные, поэтому все хотят купить недвижимость по низкой цене и спешат заключить договор, но застройщик может предложить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или договор участия в долевом строительстве (ДДУ), но они не дают права собственности на квартиру.

Необходимо сразу обезопасить себя и потребовать от застройщика указать в договоре на рассрочку какие платежи осуществлять ежемесячно, сумму процентной ставки и, главное, когда будет подписан основной договор купли-продажи и пройдёт его регистрация, дающие клиенту право собственности на недвижимость.

Возможно, платёж по рассрочке может быть просрочен, поэтому нужно внимательно ознакомиться с санкционными мерами, которые застройщик указал в договоре и может применить по отношению к клиенту, чтобы не потерять все деньги или большую их часть.

В случае банкротства застройщика или же откладывание срока сдачи объекта на неопределённое время, клиент вправе потребовать возврата той суммы, которая была внесена за недвижимость или же привязать выплату платежей к определённым этапам строительства. Например, погасить большую сумму рассрочки по завершении строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

И в заключение, для того чтобы застраховать себя от потери денег из-за непредвиденных обстоятельств, перед покупкой недвижимости любым из вышеперечисленных способов нелишним будет проконсультироваться с юристом.

Как происходит перевод жилого помещения в нежилое, вы можете узнать здесь

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector