Образец доверенности на продажу квартиры 2021 года: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Содержание:

Как проверить документ покупателю?

Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом. Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.

В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками

Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Если они есть в «теле», документ недействителен.

Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения.

Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.

С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности. Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома!

Стоимость и особенности оформления

Услуга платная. Цена складывается из:

  • пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
  • расходов на правовую и техническую обработку документации.

Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:

  • 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;
  • 500 рублей во всех остальных случаях.

Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.

Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей.

Какие потребуются бумаги для совершения процедуры заверения подписи?

Заверение подписи у нотариуса происходит непосредственно в кабинете наедине. При острой необходимости возможен выезд на платной основе. При выезде к юридическим лицам или ИП берется дополнительная сумма за услуги.

Подпись заверяемого тщательно проверяется и фиксируется. Засвидетельствованная надпись имеет юридическую силу. Предоставляемые бумаги могут быть от физического лица, ИП или юридического лица.

Для обычных граждан:

  1. Паспорт или замещающий его документ (водительские права, заграничный паспорт).
  2. Индивидуальный номер налогоплательщика.

Для индивидуального предпринимателя:

  1. Паспорт.
  2. Индивидуальный номер налогоплательщика.
  3. ОГРНИП.
  4. ЕГРИП.
  5. Приказ о назначении на должность (если подписывает иное лицо).

Для юридического лица:

  •  Паспорт генерального директора или иного лица.
  • Устав организации.
  • Договор об учреждении организации.
  • ОГРН.
  •  Индивидуальный номер налогоплательщика.
  • Справка и выписка из ЕГРЮЛ.
  • Иные документы (приказы или протоколы общего собрания, иные справки или выписки).

Существуют и специальные установленные требования к виду и содержанию всех предоставляемых бумаг. Они одинаковы для всех:

  1. Нотариусу предоставляется только оригинал.
  2. Каждая бумага от юридического лица или ИП должна содержать наименование, а также включать формулировку.
  3. Каждая бумага от юридического лица или индивидуального предпринимателя должна сопровождаться оттиском печати, все листы должны быть прошнурованы и пронумерованы.
  4. В тексте не следует допускать опечаток, исправлений или зачеркиваний (они не удостоверяются).
  5. Все числа, значимые события, даты, фамилии, имена и отчества указываются полностью.

Как свидетельствуется подлинность подписи?

Нотариальное заверение подписи дано проставлять исключительно только нотариусу. В его полномочия входит обязательная проверка бумаги на соответствие правовым нормам Российской Федерации, а также достоверность самой надписи. Документация заверяется после полной оплаты госпошлины на расчетный счет конторы либо лично в руки.

Деньги уплачиваются в руб. за каждый отдельный документ

Такая процедура может потребоваться для удостоверения карточки (карточки с образцами подписей хранятся в банковской картотеке), юридически значимых бумаг (справки, выписки, квитанции для получения больших денежных сумм), а также почтовых переводов (для пересылки важной информации на бумажных носителях)

Нормативные правовые нормы РФ частный нотариус должен идентифицировать личность гражданина (убедиться в его правоспособности и дееспособности, отсутствии психических расстройств или опьянения – алкогольного, наркотического или иного).

Если все правильно, он выставляет визирующую надпись и скрепляет ее печатью (без таких реквизитов удостоверение считается неподтвержденным).

После данных действий все подписанные листы имеют одинаковую юридическую силу и могут быть использованы и предъявлены по назначению. В исключительных случаях полномочия могут быть возложены на иных лиц (командиров войсковых частей, начальников тюрем). Полный и исчерпывающий перечень указан прямо в норме права.

Как оформить?

Процедура оформления доверенности происходит в следующем порядке:

  1. По записи или в порядке живой очереди пойти на прием к нотариусу, либо, если его нет, посетить соответствующее должностное лицо:

    • командира воинской части;
    • начальника военно-лечебного учреждения;
    • начальника мест лишения свободы;
    • администрацию организации социального обслуживания.
  2. На приеме детально объяснить для чего, на кого и с какими полномочиями оформляется доверенность. Потребуются следующие документы:

    • паспорт доверителя;
    • паспортные данные доверенного лица;
    • выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру;
    • основания, по которым приобреталась квартира продавцом (договор купли-продажи или другие документы).
  3. Совместно с нотариусом согласовать действия, которые доверяются и поручаются представителю.
  4. После изготовления доверенности внимательно с ней ознакомиться и проверить: указаны ли место и дата ее составления, свои и доверенного лица паспортные данные, перечень действий, на которые уполномочивается представитель и срок, на который выдается доверенность.

    Законом срок действия доверенности не ограничен, но он должен быть в ней указан. Иначе она действительна в течение 1 года с момента выдачи.

  5. Если все заполнено правильно, то собственноручно написать свою фамилию, имя и отчество и поставить подпись.
  6. Оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина за доверенность – 200 рублей. Стоимость нотариальных услуг разная, но ориентировочно доверенность обойдется в 2000 рублей. После оплаты, получить заверенную нотариусом доверенность, с его подписью и печатью.
  7. Вручить доверенность представителю. Выдача доверенности – это односторонняя гражданско-правовая сделка. Поэтому она может быть признана недействительной:

    • в силу ее ничтожности;
    • в случае признания ее недействительной судом;
    • по специальным основаниям.

Доверенность будет ничтожной в следующих случаях:

  • Несоответствия ее требованиям закона.
  • Выдана с целью противной основам правопорядка и нравственности.
  • Выдана для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимая сделка).
  • Выдана с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка).
  • Выдана недееспособным гражданином (психическое расстройство).
  • Выдана малолетним.

В судебном порядке доверенность признается недействительной если выдана:

  • Несовершеннолетним.
  • На распоряжение имуществом, гражданином, ограниченным в правах, без согласия попечителя.
  • Гражданином, находящимся в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий.
  • Гражданином, впоследствии признанным судом недееспособным.
  • Под влиянием заблуждения.
  • Под влиянием обмана, насилия или вследствие стечения тяжелых личных обстоятельств.

Специальным основанием для недействительности доверенности является отсутствие в ней даты выдачи.

Какие полномочия даёт доверенному лицу?

  • разовая – полномочия на одноразовое действие, например, подать заявление с документами на государственную регистрацию;
  • специальная – полномочия на выполнение одного и того же действия в течение определенного времени, например, в течение года подавать документы на государственную регистрацию;
  • генеральная – широкие полномочия на различные действия при совершение сделки.

Продавец квартиры должен отразить в доверенности все действия, необходимые представителю для совершения поручаемой сделки. Такие действия определяются применительно к конкретной ситуации, но в любом случае в генеральной доверенности отражается:

  1. Право представлять доверителя в государственных, муниципальных и коммерческих предприятиях:

    • БТИ.
    • Управляющей и энергосбытовой компаниях.
    • ИФНС.
    • Паспортном столе.
    • Федеральной регистрационной службе и других организациях.
  2. Право на совершение сделок, т.е. право подписывать договор купли-продажи и акт приема-передачи.
  3. Право оплачивать госпошлину и производить другие выплаты.
  4. Право получать деньги за квартиру.
  5. Право подавать заявления на регистрацию прав и сделок в Федеральную регистрационную службу и получать документы, свидетельствующие об отчуждении квартиры.
  • Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
  • Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 000 до 11 000 рублей. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости продаваемой доли. Платить % ПРИДЕТСЯ С ТОЙ СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Кадастровую стоимость доли определить не сложно — кадастровую стоимость квартиры (как узнать) умножаем на размер доли.

    Теперь о размере % — он зависит от размера рыночной/кадастровой стоимости доли, а также кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Есть примеры под каждым разделом, чтобы лучше все понять.

    • Доля продаётся близкому родственнику

      То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной или кадастровой стоимости доли).
      • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., тогда 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная или кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.
        Показать примеры ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,3 млн руб., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5,6 млн руб, а значит стоимость продаваемой доли 5,8 млн * 1/2 = 2,8 млн руб. Кадастровая стоимость выше договорной, значит нотариус возьмет % с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. Ее стороны и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 9 млн руб, значит нотариус возьмет с договорной. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

    • Доля продаётся иным родственникам и лицам

      • — Рыночная или кадастровая стоимость доли меньше 1 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная или кадастровая стоимость).
      • — Рыночная или кадастровая стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная или кадастровая стоимость).
      • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная или кадастровая стоимость). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб.
        Показать примеры ↓

        Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,3 млн руб., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 2,9 млн руб., т.е. выше договорной, нотариус возьмет % с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.

        Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. не родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Стороны договорились о цене в 850 тыс.руб., а кадастровая стоимость доли составляет 700 тыс. руб. Нотариус берет процент с бОльшей суммы. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.

        Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. Определились с ценой в 12,7 млн руб., а кадастровая стоимость составила 10,3 млн. руб. Значит нотариус берет процент с договорной цены, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

Какие пункты обязательно должны быть в доверенности?

Полномочия, передаваемые представителю или нескольким доверенным лицам, должны быть расписаны максимально подробно.

Официальный документ обязан включать в себя следующие данные:

  • ФИО и даты рождения доверителя и его представителя;
  • адреса прописки обоих участников;
  • реквизиты паспортов сторон;
  • сроки действия доверенности;
  • дату оформления документа;
  • область полномочий доверенного лица;
  • описание квартиры, подлежащей продаже;
  • номер, под которым документ числится в реестре;
  • подписи доверителя, представителя и нотариуса.

Вы можете оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу, представленному на сайте, или заказать разработку текста документа у нотариуса.

Согласие на продажу жилой недвижимости – популярные вопросы и ответы на них

Если брачный союз расторгнут, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры потребуется?

Бывшему мужу или жене не нужно что-либо разрешать, если речь идет о недвижимости. Подобного документа просто нет. Расторжение брака сопровождается разделом имущества, включая недвижимые объекты. По сути подписывается соответствующее соглашение, в котором прописано что и кому досталось при разводе. Данный документ, удостоверенный нотариусом, служит основанием при регистрации единоличного права на квартиру (другую собственность) и на распоряжение жилым объектом по своему желанию (можно его продавать, менять и так далее).

Возможен и другой вариант раздела жилья – регистрация долевой собственности (выделенной доли). При таком развитии событий осуществляется продажа части квартиры. Как правило, согласие долевых собственников не спрашивают. Однако бывшему супругу принадлежит первоочередное право на покупку доли. Поэтому необходимо уведомить долевого собственника о продаже и получить отказ (лучше в письменной форме) от приобретения доли.

Муж дал согласие на продажу квартиры. Какой период оно действует?

Для стандартного документа не предусмотрены ограничения по сроку действия. Фактически это бессрочный вид согласия, за исключением нюансов, дополнительно прописанных в документе.

Если 17-ти летняя дочь вышла замуж, обязательно ли получать согласие опекунской организации, чтоб продать квартиру?

Полная дееспособность несовершеннолетних детей старше 16-ти летнего возраста, прописана в законе.

Разрешительная бумага от опеки не нужна при двух моментах:

  1. Регистрация брака (даже его расторжение до 18-ти лет не влияет на дееспособность ребенка).
  2. Подписание трудового соглашения либо предпринимательская деятельность на официальных основаниях, то есть ребенок начал трудиться и стал самостоятельным.

Продаю комнату в коммуналке. Как правильно поступить с соседями, просить их согласия или можно обойтись без него?

Несовершеннолетним или инвалидам, если таковые имеются в списке собственников, полагается преимущественное право на приобретение продаваемых в коммуналке квадратных метров. Поэтому нужен оформленный в опекунской инстанции отказ от покупки, иначе сделка осложнится и затянется. В принципе все соседи уведомляются в письменном виде о планируемой продаже. Если через месяц никто не выразит желания купить жилплощадь, значит продавец получил молчаливое согласие соседей на продажу комнаты стороннему покупателю.

Мама продает квартиру, имеющую одного собственника. Приватизация жилья проходила, когда дети были малолетними. На момент продажи им исполнилось 18. Нужно ли согласие детей?

Здесь возможно несколько вариантов:

  • Если дети были участниками приватизации, то они являются долевыми собственниками. Значит необходимо получить заверенное нотариусом согласие всех собственников на продажу квартиры.
  • Если доли были отчуждены (подарены или проданы матери), то согласие детей не требуется.

Видео сюжет расскажет, как проходит сделка продажи недвижимости

Подготовка документов для нотариуса

Решив воспользоваться услугами нотариуса, можно снять с себя некоторые заботы по подготовке и оформлению необходимых для сделки документов. От продавца и покупателя понадобятся:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемую квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности;
  • нотариально удостоверенные согласия от супругов обоих сторон на продажу и покупку;
  • справку (выписку) о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц;
  • паспорт на квартиру.

Договор купли-продажи подготовит сам нотариус. В зависимости от разных обстоятельств приведенный список может дополняться другими документами. Например, если собственник квартиры несовершеннолетний, то потребуется соответствующее согласие органов опеки.

В случае с отчуждением доли квартиры процедуру соблюдения права преимущественной покупки может осуществить нотариус (составление письма-уведомления, направление его сособственникам и т.п.).

Стоимость услуг

Расценки на стоимость нотариальных услуг закреплены законодательными актами, а именно Налоговым кодексом и Основами РФ о нотариате. Согласно этим нормативным документам, оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса будет зависеть от определенных условий.

Таблица 1. Нотариальные тарифы
В случае, если законом разрешено обойтись без нотариального удостоверения договора отчуждения, но стороны решили обратиться к нотариусу Стороны договора купли-продажи являются близкими родственниками Если стоимость квартиры меньше или равна 10 млн. руб. – тариф составит 3 000 руб. + 0,2% от стоимости продаваемого жилого помещения
Если стоимость больше 10 млн. руб. – нотариус возьмет плату в размере 23 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. Однако он не может потребовать оплаты своих услуг на сумму больше 50 000 руб.
Стороны договора купли-продажи не связаны близкими родственными отношениями При цене сделки (цене квартиры) меньше 1 млн. руб. сумма для оплаты услуг нотариуса составит 3 000 руб. + 0,4% от цены продаваемого жилого помещения
Если квартира оценена в пределах от 1 млн. до 10 млн. руб. придется заплатить 7 000 руб. и 0,2 % от той суммы, которая будет превышать 1 млн. руб.
При цене квартиры больше 10 млн. руб. цена нотариальных услуг составит 25 000 руб. и 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб. При этом нотариус не вправе требовать оплаты суммы более 100 000 руб.
В случае, если законодательными актами установлено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры
Вне зависимости от родственных отношений сторон Стоимость нотариальных услуг складывается из 0,5% от стоимости продаваемой квартиры. При этом сумма государственной пошлины не может быть больше 20 000 руб. и меньше 300 руб.

Следует иметь в виду, что если сделка происходит вне помещения нотариальной конторы, то оплата за услуги возрастет в 1,5 раза. Помимо этого, сверх перечисленных сумм при оформлении сделки купли-продажи через нотариуса сторонам договора может быть предъявлена к оплате сумма за работу технического и правового характера.

Срок регистрации

218-ФЗ определены сроки, в течение которых Росреестр обязан зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную покупателем. В случае, когда купля-продажа оформлялась нотариусом, срок регистрации такой сделки самый минимальный – 3 рабочих дня.

И даже этот срок можно сократить. Для этого нужно подать документы в электронной форме – на следующий день регистрация будет завершена. Отправить документы на регистрацию электронным способом может нотариус.

Какие сложности могут возникнуть

В том случае, если продавец откажется от оформления согласия на продажу недвижимости, сделка все равно регистрируется. Однако в таком случае возникает вероятность признания ее недействительной по решению суда. Последствия особенно серьезны для покупателя, так как именно он рискует своими деньгами. Вернуть уплаченные при покупке квартиры средства можно только по решению суда и лишь в том случае, если продавец имеет такую возможность. Поэтому именно в интересах покупателя потребовать предоставления нотариального согласия на продажу недвижимости от супруга продавца.

Существуют определенные риски и для собственника недвижимости. С другой стороны, оформление согласия, когда оно по законодательству не является необходимым, является пустой тратой времени и денег. Поэтому перед обращением к нотариусу лучше проконсультироваться с юристом.

Важные моменты

Несколько важных моментов:

  1. Не стоит выдавать доверенность на слишком долгий срок. Поверенный, зная, что времени у него много, может затянуть с вопросом.
  2. Не нужно доверять малознакомому человеку право получения денег за проданную долю. Он, имея на руках эти средства, вполне может скрыться от продавца недвижимости.
  3. Если собственник объекта не имеет возможности участвовать в процессе совершения сделки по причине преклонного возраста или болезни, то покупателю лучше убедиться, что нотариусу были представлены справки о психическом здоровье лица.

Доверенность на продажу доли квартиры – документ, который существенно облегчает жизнь продавцу, но повышает риски покупателя

Поэтому к этой бумаге нужно относиться с большим вниманием. Иначе, есть риски, что сделку признают недействительной, покупатель может потерять значительную сумму денежных средств

Порядок процедуры

Процедура купли-продажи ТС в целом не отличается от других подобных сделок. Прежде всего, нужно чтобы встретились продавец и покупатель. После осмотра предлагаемого товара и в случае устного соглашения ими подписывается договор купли-продажи.

Вместе с договором обязательно подписывается акт приема передачи автомобиля. Именно он подтверждает реальную передачу ТС новому владельцу в обмен на деньги. Без такого акта договор купли-продажи считается недействительным.

Схема передачи права собственности

Чтобы продать машину, собственнику нужно:

  1. Определить ее стоимость.
  2. Подготовить к продаже (имеется в виду чистота автомобиля и мелкий ремонт, если другое не предусматривается условиями будущей сделки).
  3. Подать объявление о продаже.
  4. Найти «своего» покупателя.
  5. Оформить и подписать договор купли-продажи ТС.
  6. Получить оплату.
  7. Снять автомобиль с учета в ГИБДД.

Инструкция по совершению покупки

Пошаговая инструкция для покупателя:

  1. Сначала определяется сумма, которую вы готовы потратить на покупку (возможно, с учетом кредита).
  2. Выбор автомобиля.
  3. Проверка данных по машине (наличие обременения и страховки, участие в ДТП, количество владельцев, пробег).
  4. Переговоры с продавцом на тему цены, условий оплаты, выясняем подробности технического состояния.
  5. Подпись документов.
  6. Передача денежных средств продавцу.
  7. Постановка автомобиля на учет в ГИБДД.

Больше о правилах и порядке действий при покупке и нюансах оформления новой или подержанной машины мы рассказывали здесь.

Сопровождающие документы

Для совершения сделки купли-продажи автомобиля необходимо наличие следующих документов:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • СТС и ПТС.
  • Договор купли-продажи.
  • Акт приема передачи автомобиля.
  • Платежный документ, подтверждающий передачу денежных средств.
  • Диагностическая карта техосмотра данного автомобиля.

Когда нужен нотариус?

Договор купли-продажи автомобиля заверяется нотариусом, если машина принадлежит нескольким людям или один из участников сделки действует по доверенности. В остальных случаях достаточно письменного оформления обязательств покупателя и продавца в свободной форме.

Оплата госпошлины

За саму сделку платить не нужно. Однако согласно ст.333.35 НК РФ пошлина уплачивается покупателем при постановке на учет в ГИБДД:

  • 2000 руб. – за смену госзнака.
  • 350 руб. – изменение данных в ПТС.
  • 500 руб. – получение нового СТС.

Отличительные черты при участии в процессе юр. лиц и ИП

В случае, когда юр. лицо участвует в купле-продаже ТС, список документов, необходимых для оформления сделки, становится больше. К основным пунктам необходимо добавить:

  • Свидетельства ИНН и ОГРН.
  • Паспорт директора.
  • Приказ или решение, подтверждающее его полномочия.
  • Устав.
  • Реквизиты расчетного счета, в случае безналичных платежей по сделке.

Для ИП также необходимо предоставить паспорт и свидетельства ИНН и ОРГН.

Если в качестве сторон в договоре присутствуют юр. лица или ИП, то реквизиты сторон прописываются полностью и в обязательном порядке ставятся печати.

Подробно о том, как осуществляются сделки по покупке и продаже авто между юридическими, физическими лицами и двумя организациями, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о нюансах приобретения и реализации ТС индивидуальным предпринимателем.

Налоги

Согласно ст. 217, 220 НК РФ, при продавец автомобиля должен подать декларацию и заплатить подоходный налог, который составляет 13%. При этом он освобождается от уплаты, если выполняется одно из условий:

  • Автомобиль находился в собственности у продавца более 3 лет.
  • Затраты на приобретение данного автомобиля выше, чем вырученная сумма от его продажи.
  • Стоимость машины по договору купли-продажи ниже 250 тыс. руб.

Если продавец владел автомобилем менее 3 лет, а его продажная стоимость выше 250 тыс. руб, то он имеет право на налоговый вычет. Смысл его заключается в том, что налог на доходы физических лиц в данном случае будет рассчитываться от суммы сделки минус 250 тыс. руб.

Больше о том, нужно ли платить НДФЛ и в каких случаях и как уменьшить сумму или избежать взноса, читайте в этом материале.

Подробности. Образцы. Ответы на вопросы(чтение 2 мин🕑)

Очень многие не понимают простой факт – если квартира была
приобретена в браке, но оформили её только на одного супруга, то это не лишает
второго супруга права на собственность жилого помещения.

Согласно 2 пункту 34 статьи Семейного Кодекса Российской
Федерации (См. Консультант Плюс http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
), любая недвижимость, приобретённая в браке, должна считаться совместно
нажитым и общим имуществом, право на собственность которым есть у обоих
супругов вне зависимости от того, на кого эта недвижимость оформлена.

Однако, этот момент иногда может быть урегулирован брачным
договором. Более того, даже после развода право на половину совместно нажитого
имущества имеет каждый супруг.

С чем могут возникнуть проблемные моменты?

Например, супруги развелись и перестали общаться, а
купленная в браке квартира была оформлена только на одного супруга. Вы можете
купить такую квартиру и без согласия второго бывшего супруга, так как по 253
статье Гражданского Кодекса http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f4e05a32665c5c7a14ddf3ef1a2b743302e4429/  предполагается, что разведённый собственник
может продать квартиру только согласовав сделку со вторым супругом, который
имеет право на собственность.

Поэтому письменное согласие не является обязательным
документом – презумпция согласия. То есть бывший супруг считается всегда
согласным на продажу до тех пор, пока не докажет обратное в суде. Таким
образом, покупая такую квартиру, вы идёте на риск.

Более того, бывший супруг в случае продажи совместно нажитой
недвижимости имеет полное право обратиться в суд для того, чтобы признать
сделку купли-продажи недействительной.

Он имеет право на половину квартиры, но чтобы суд
удовлетворил его запрос, он должен доказать суду два важных момента:

  1. Квартира была продана без его согласия. Доказать
    это крайне просто, если у покупателей нет нотариально заверенного согласия
    продавца.
  2. Супруг должен доказать то, что покупатели
    изначально были в курсе того, что квартира продаётся без согласия второго
    супруга.

Доказать это крайне сложно, поэтому зачастую такие судебные разбирательства заканчиваются в пользу покупателей. В крайнем случае, бывший супруг может подать в суд непосредственно на продавца, что уже никаким образом не будет касаться покупателей.

Именно поэтому я советую всем своим клиентам при покупке
квартиры у разведённого продавца потребовать от него нотариально заверенное
согласие на продажу от бывшего супруга. Если такое согласие вам отказываются
предоставлять – подыщите другой вариант.

Это провал друзья
1

Супер! Пишите ещё

Необходимо ли согласие супруга на покупку?

09.08.2016 09:42

Брюховецкий отдел

Одним из вопросов, с которым заявители часто обращаются  – это вопрос «о согласии супруга на совершении сделки», вернее о том «в каких случаях такое согласие является необходимым для проведения регистрационных действий – действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?».

В отношении распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, Семейный кодекс РФ устанавливает особые правила, обеспечивающие защиту интересов каждого из супругов. Пунктом 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Предварительное письменное нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом, тогда как на совершение иных сделок с недвижимым имуществом нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется, только если закон предусматривает государственную регистрацию сделки (например, договор аренды) либо для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, договор пожизненного содержания с иждивением).

С 1 марта 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» изменились правила регистрации сделок с недвижимым имуществом по договорам:

1. купли-продажи жилых помещений (жилые дома, квартиры, комнаты и их части) (ст. 558 ГК РФ);

2. купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ);

3. дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ);

4. об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).

На сегодняшний день по указанным договорам сделка не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности, а, следовательно, не требуется получение предварительного согласия на совершение такой сделки от супруга приобретающей стороны по договору.

Таким образом, согласие супруга на приобретение имущества по любому из вышеуказанных договоров не требуется, так же как и на приобретение имущества при регистрации перехода права собственности в результате купли-продажи земельных участков и нежилых помещений. Однако, необходимо предоставлять согласие супруга на отчуждение (распоряжение) имуществом по любому из вышеуказанных договоров (если имущество является совместно нажитым).

Такие сделки, как аренда недвижимого имущества, договор участия в долевом строительстве, являются сделками, подлежащими государственной регистрации, следовательно, при подаче документов на государственную регистрацию, необходимо предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение такого рода сделок.
Специалист-эксперт                                               М.А. Михаенко

Нотариальное удостоверение сделки

Также важно знать, что с начала 2017 года законодательством РФ введено обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, при условии, что она находится не в единоличной собственности человека. На этом основании для регистрации сделки потребуется заверение у нотариуса

А он в свою очередь для проверки законности купли-продажи запросит определенный перечень документов, на основании которых будет осуществляться проверка

На этом основании для регистрации сделки потребуется заверение у нотариуса. А он в свою очередь для проверки законности купли-продажи запросит определенный перечень документов, на основании которых будет осуществляться проверка.

Если выяснится, что данный гражданин приобрел жилье в браке, либо находился длительное время в нем, и семья проживала по данному адресу, нотариус обязан затребовать согласие супруги.

В противном случае, нотариальное удостоверение не будет получено, а соответственно сделка не будет зарегистрирована.

Купля-продажа недвижимости всегда подразумевает оборот крупных денежных сумм, что в свою очередь привлекает мошенников в эту сферу. Таким образом, было исключено сразу несколько вариантов мошеннических схем.

Видео: Когда нужно согласие супруга на продажу?

  • Предыдущая записьТребуется ли согласие супруга при продаже автомобиля в браке?
  • Следующая записьТребуется ли согласие супруга на покупку земельного участка?
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector