Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость квартиры – это по сути рыночная стоимость жилья, которая определяется Службой кадастра и картографии страны. Все сведения о кадастровых стоимостях объектов недвижимости фиксируются в Росреестре и доступны для сведения граждан.

Раньше рыночная стоимость квартиры существенно отличалась от кадастровой. Сегодня это не так. В 2021 году эти две категории стали максимально уравнены. Именно исходя из этой стоимости начисляются различные налоги, в том числе и налог на недвижимость. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость объекта, тем выше будет сумма налога.

Отличие кадастровой цены от рыночной в основном складывается из стоимости отделочных работ и предметов мебели. В остальном значения цены уравнены.

Кадастровая стоимость не постоянна, ее значение изменяется. Пересмотр существующих значений осуществляется с определённой периодичностью, установленной ФЗ № 135.

Ранее оценка кадастровой стоимости производилась один раз в 5 лет. Не всегда оценка стоимости осуществляется строго по графику. Она может быть проведена и ранее установленного срока в принудительном порядке.

Инициаторами такой процедуры могут быть:

  • собственники квартиры, полагающие допущение ошибки в расчетах;
  • муниципалитет города;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если ошибка в расчётах все же будет обнаружена, вернуть излишне уплаченный налог не получится. Переоценка поможет только в дальнейших расчетах учитывать наличие выявленной ошибки.

Состав и назначение кадастровой стоимости

Особо интересует граждан вопрос, из чего рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости.

Кадастровая цена квартиры обычно складывается из нескольких показателей:

  • расположение объекта, его удаленность, район нахождения;
  • площадь квартиры;
  • степень износа объекта недвижимости;
  • наличие коммуникаций;
  • тип недвижимости: целая обособленная квартира или комната в общежитии.

На полную стоимость объекта больше всего влияет цена 1 квадратного метра недвижимости в том или ином районе или населённом пункте. В Москве, к примеру, квадратный метр жилья стоит порядка 200 тысяч рублей. В регионах таких цен практически не существует.

Определяется цена с помощью специальной формулы, где учитываются региональные коэффициенты, год постройки помещения и многие другие показатели.

Сведения о кадастровой стоимости объекта необходимы во многих ситуациях, таких как:

  • проверка начисленных налогов на недвижимость;
  • определение налогов при оформлении наследства или дарственной;
  • расчёт оплаты услуг нотариуса;
  • оформление ипотечного займа;
  • определение субсидий и иных социальных платежей.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры — теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Определение термина

Ранее цена на недвижимость определялась по устаревшиму алгоритму, учитывающему только квадратные метры и расположение земли. Согласно полученным данным на владельца начислялся налог на имущество. При этом он никак не отражал реальную ситуацию на рынке. Крупный коттедж мог иметь низкую оценку, но при этом продаваться дороже. Или обратная ситуация – собственник платил большие отчисления, в то время как при продаже сталкивался с низкими ценовыми предложениями.

Все это происходило потому, что в расчет не были положены реальные рыночные условия – где находится участок, насколько близко к центру города, какая инфраструктура и перспектива городской застройки в этом месте, а также как давно было построено здание и многое другое.

С введением кадастра проблемы исчезли, потому что произошла переориентация на реального покупателя. Итак, кадастровая стоимость дома, объясним, что это такое.

Это цена объекта недвижимости, которая рассчитана по алгоритму, включает аспекты реальных изменений на рынке и служит основой для налогообложения.

Стоит отличать ее от рыночных предложений, так как они постоянно меняются, в то время как рассматриваемый показатель отличается стабильностью и меняется раз в 3-5 лет.

Иногда эти различия могут быть в большую или меньшую сторону, например, при покупке участка в новом районе с большими перспективами развития необходимо готовиться к тому, что выписка из кадастра будет выше, чем реальный ценник покупки.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра.

Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра.

Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру.

Как оспорить кадастровую стоимость

Подать заявление о пересмотре может не только нынешний собственник, но и любое другое лицо, чьи интересы, права, обязанности затрагивает данный ошибочный результат. Государство позволяет требовать изменения стоимости только в меньшую сторону. Для этого нужно обратиться в суд или в специальную комиссию при Росреестре, можно подать прошение одновременно в обе организации.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Весомыми и законными могут выступать следующие доводы:

  1. Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).
  2. Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.

Гораздо проще и быстрее оспорить результат оценки в комиссии Росреестра. Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно оспорить в судебном порядке. Однако если обратиться сразу в суд, и там будет вынесен отрицательный вердикт, то больше обратиться в комиссию будет невозможно.

Что делать, если кадастровая стоимость определена ошибочно

Если собственнику кажется, что в кадастровом паспорте или выписке обозначена слишком высокая сумма, можно попытаться оспорить ее. Можно обратиться в соответствующий орган, если дом, земля или квартира имеют приличную стоимость. Тогда есть смысл требовать, чтобы стоимость пересчитали.

Налог на имущество необходимо платить каждый год. Он составляет 0,1% от кадастровой стоимости. А если разница между ней и фактической (рыночной) ценой объекта составляет несколько миллионов, естественно, собственнику не захочется платить лишние деньги.

Особенно в таком случае страдают предприниматели, так как на их долю приходятся самые высокие налоги. Так, если владелец коммерческой недвижимости захочет продать объект, ему придется заплатить 20% от ее кадастровой стоимости.

Если есть подозрение, что при установлении кадастровой стоимости были использованы неверные сведения, в процессе были допущены ошибки, можно потребовать ее пересмотра. Также свое недовольство результатами оценки может выразить гражданин, предприниматель или организация, считающие, что показатель сильно завышен. По сравнению с рыночной ценой квартиры или здания под магазин кадастровая стоимости должна быть ниже, в некоторых случаях разница может быть довольно весомой.

Самостоятельный расчет налога на квартиру

Если рассчитать кадастровую стоимость не получится так просто, то, зная все слагаемые, можно установить размер будущего налога. Как рассчитать размер налогового платежа, зная кадастровую стоимость квартиры:

  1. Полученная в отчете комиссии сумма делится на общее количество метров квадратных в квартире, чтобы вычислить стоимость 1 метра.
  2. Из общего количества метража недвижимости вычитается льготный показатель в 20 метров, установленный государством.
  3. Оставшиеся квадратные метры умножаются на стоимость одного метра данной квартиры.
  4. Полученный показатель также не является окончательным, он должен быть умножен на определенный коэффициент, который в среднем равен 0,1% (при стоимости квартиры до 10 миллионов рублей).

Пример расчета налога. Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры равна 2,5 миллионам рублей, общая площадь недвижимости – 53 квадратных метра. Последовательность действий:

  1. Стоимость 1 квадратного метра равна 2500000/54=46296,3 рубля.
  2. Метраж, за минусом льготного, равен 34.
  3. 34*46296,3=1574074,2.
  4. Итоговый размер налогового платежа будет приближен к следующей сумме 1574074,2*0,1%=157407,42 рубля.

Оспаривание проведенной оценки стоимости квартиры

Если собственник квартиры думает, что оценка его недвижимости была проведена неверно, он может оспорить данные последнего отчета Кадастровой палаты, если прошло не более полугода с момента предыдущей оценки.

Почему владельцем жилья заказывается повторная оценка объекта:

  • Есть основания полагать, что в первом отчете была допущена ошибка.
  • Собственно проведенная оценка может определить кадастровую стоимость ниже установленной Кадастровой палатой, а это значит, что налог будет рассчитываться именно с новой суммы.

Если истек срок подачи нового отчета в специальную комиссию при Росреестре, владелец квартиры может обратиться в суд с ходатайством о признании действительным отчета собственноручно проведенной кадастровой оценки объекта.

Пересмотр результатов оценки

Результаты проведения кадастровой оценки и определения стоимости жилья могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить оценку могут:

  1. Юридические и физические лица, чьи интересы были затронуты проведённой оценкой.
  2. Органы государственной власти или местного самоуправления в отношении тех объектов, которые находятся в их собственности.

Наличие оснований для оспаривания цены квартиры определяется только по сведениям, полученным из Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, что регламентировано ФЗ № 135.

Привлечение независимого эксперта

Часто случается так, что значение кадастровой стоимости, установленное службой кадастра, вызывает возмущение у собственника, поскольку оно существенно выше рыночной цены жилья. В таком случае собственник может провести независимую оценку кадастровой стоимости квартиры для последующего обжалования ее значений.

Документ в виде заключения эксперта может использоваться только для оспаривания кадастровой стоимости. Налоговая служба такие бумаги к сведению самостоятельно не принимает.

Для направления запроса в комиссию заинтересованное лицо также должно подать определённый пакет документов:

  • справка с информацией об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, заверенная у нотариуса, которая подтверждает законное право владения жильем;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений, содержащихся в Кадастре;
  • оценка рыночной цены объекта на ту дату, когда была зафиксирована кадастровая стоимость;
  • экспертное заключение.

Решение по поступившему запросу комиссия обязана принять в течение одного календарного месяца, что зафиксировано в нормах законодательства.

При этом у них есть всего неделя на то, чтобы довести информацию о поступившем запросе до органов местной власти. Как только определенное решение комиссией будет вынесено, она должна будет уведомить о нем заявителя в течение 5 календарных дней.

Обжаловать в суде заинтересованные лица могут не только конечный результат оценки имущества, но и решение специальной комиссии. Как правило, суды встают на сторону истцов, оспаривающих заключения комиссии, при наличии достоверного отчета независимой оценки и снижают кадастровую стоимость объекта недвижимости.

В ближайшее время все субъекты и населенные пункты страны перейдут на учёт недвижимости по кадастровой стоимости и на расчёт налогов на имущество по кадастровым данным. Таким образом значение налогооблагаемой базы по имуществ будет максимально приближено к рыночной стоимости жилья.

Узнать кадастровую стоимость можно и на сайте Росреестра, и в отделении МФЦ и в кадастровом паспорте на квартиру. Значение кадастровой стоимости жилья непостоянно, оно подлежит регулярной переоценке.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Действующий Закон об оценке определяет кадастровую стоимость как стоимость объекта недвижимости, определенную в ходе кадастровой оценки или судебного спора об оспаривании кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость включает в себя часть данных об объекте недвижимости, включенную в Государственный кадастр недвижимости — государственный реестр недвижимости, который содержит информацию об индивидуальных особенностях объектов недвижимости, таких как площадь, описание границ, разрешенного использования.

Важность кадастровой стоимости, однако, выходит далеко за рамки чисто целей регистрации. Применение кадастровой стоимости:

Применение кадастровой стоимости:

  1. База налоговой базы по налогу на имущество юридических лиц, если недвижимость указана в статье 378.2 Налогового кодекса (в основном офисные здания, торговые центры и помещения в пределах вышеуказанного или другие помещения, используемые для офисов, магазинов или общественного питания).
  2. База налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в отдельных регионах Российской Федерации статье 402 Налогового кодекса.
  3. Базисная цена выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности, пункте 3 статьи 39.4 Земельного кодекса.
  4. Стоимость земельных участков при приватизации государственных унитарных предприятий абзац 3 статьи 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Кадастровая оценка отличается от рыночной оценки, и кадастровая стоимость часто отличается от рыночной стоимости, иногда превышая ее.

Кадастровая оценка основана на массовой оценке нескольких объектов недвижимости со сходными ценовыми факторами. Например, земельные участки группируются по назначению и разрешенному использованию.

Некоторые индивидуальные особенности недвижимости часто игнорируются, что нередко приводит к ошибочным результатам, оспариваемым заинтересованными сторонами.

Необходимые документы

По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением ().

БЛАНКИ

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «»):

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «»).

При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

  • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  • документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
  • ремонта,
  • наличия мебели,
  • расположения (район и инфраструктура).

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

  1. Дома.
  2. Квартиры.
  3. Комнаты.
  4. Земельный участок.
  5. Гараж.
  6. Недвижимый комплекс.
  7. И другие.

Вся суть таких изменений касается формул исчисления – ранее важна была инвентаризационная стоимость. Таким образом, чем больше кадастровая цена объекта, тем больше налога гражданам, предпринимателям или юридическим лицам придется выплатить соответствующему бюджету.

В России разрешается оспаривать сумму при предоставлении доказательств. Разрешение ситуации происходит в суде или органе, выдавшем заключение (БТИ).

Причинами подобного оспаривания могут быть:

  1. Ошибки, недочеты в расчетах и документах.
  2. Недостоверная информация.
  3. Неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
  4. Неправильное определение оценщиком условий, учитываемые при выдаче заключения.
  5. И другие.

Обращаться за защитой своих законных прав и интересов необходимо с заполненным заявлением (иском), где указаны все причины, обстоятельства со ссылками на действующие нормы права. Сроки рассмотрения от 30 дней и более. Среди документов потребуется:

  1. Документацию, свидетельствующую о досудебном разрешении спора и его результате.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Уведомления и копии по административным делам.
  4. Доверенность (при необходимости).
  5. Заключения, подтверждающие ошибки, недочеты или недостоверные сведения.
  6. Иные экспертные заключения.
  7. Отчет о рыночной стоимости объекта.
  8. Нотариально заверенные копии документов.
  9. Документ о назначении кадастровой стоимости недвижимости.

Данный перечень не исчерпывающий. Уполномоченные лица могут потребовать иные справки, выписки или заключения и их копии.

Отказ в назначении или изменении кадастровой стоимости незаконен. Уполномоченные сотрудники несут ответственность в расчете данной суммы. Действия или бездействия данных лиц можно опротестовать в суде путем подачи заключения независимого эксперта.

В этом видео рассматриваются правовые вопросы по оспариванию кадастровой стоимости: 

Watch this video on YouTube

29 мая 2020      Виктория М.    
    1290      

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

От каких величин зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от разных параметров

Кадастровая стоимость, как и рыночная цена, зависит от целого перечня параметров, определяющих ценность жилья для собственника и покупателя.

Основные величины, используемые при расчетах:

Региональный коэффициент может иметь очень серьезное значение: даже в пределах одной области цена на жилье может быть очень разной, к примеру, в столице и в нескольких километрах от МКАД стоимость квадратного метра отличается в несколько раз.

Однако кадастровая стоимость не равна рыночной, так как она не учитывает экономическую ситуацию на рынке в данный момент: рыночная стоимость во многом зависит от спроса и предложения жилья в данном районе, а эти параметры постоянно меняются.

Если вы собираетесь приобретать жилье в ипотеку или закладывать его при получении кредита. Придется обращаться в независимую оценочную организацию, и специалист будет учитывать полный комплекс факторов.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Получить сведения о значении кадастровой стоимости объекта довольно несложно. Существует несколько доступных способов получении данной информации, которыми может воспользоваться любой желающий.

Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Получить кадастровую стоимость можно:

  1. На официальном сайте Росреестра. Для этого заходим на страничку – https://rosreestr.ru/site/fiz/ и выбираем «Справочную информацию по объектам недвижимости». Там вводим адрес объекта с указанием на ГКН. Далее нужно будет заполнить всю информацию по квартире от субъекта до номера квартиры и нажать кнопку «Сформировать запрос».
  2. Получение кадастрового паспорта. Если кадастровый паспорт есть у Вас на руках, в него достаточно просто заглянуть. Если паспорта нет, его можно заказать. Для этого нужно подать заявление в Службу кадастра, иметь при себе паспорт и оплаченную квитанцию по госпошлине на 200 рублей.
  3. Получение выписки из ЕГРН. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр и получить выписку в назначенный срок. Обычная выписка с кадастровой стоимостью, сформированная на экране компьютера, будет бесплатной. За электронный вариант выписки придётся заплатить 300 рублей.
  4. Получение бумажной выписки из ЕГРН в МФЦ. Можно на руки получить официально заверенный документ с указанием кадастровой стоимости объекта в ближайшем отделении МФЦ.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через портал Государственных услуг нельзя.

Самостоятельный расчёт

Рассчитать кадастровую стоимость квартиры можно и самостоятельно. Это тоже довольно просто.

Такая формула позволит лишь совершить предварительный расчёт. Для более точной оценки желательно обращаться за помощью к специальным оценщикам.

Следует также учитывать, что государством определены льготными метры, которые не нужно считать при определении налога на недвижимость. Есть и другой способ расчета кадастровой стоимости жилья. Для квартир это значение равно 20 квадратным метрам. Оставшаяся площадь жилья умножается на кадастровую стоимость одного метра жилья.

Полученная сумма умножается на коэффициент 0,1 % с учетом того, что стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей. Эту полученную сумму и нужно будет оплатить в бюджет в виде налога.

Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире? Для этого нужно из общей площади недвижимости вычитать не 20 метров, а 10. С оставшейся площади будет уплачен налог.

При наличии нескольких собственников оставшаяся стоимость квадратных метров делится на количество долей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector