9 льготный категорий или кому положены субсидии на квартиру?

Кто может получить субсидию

Если обобщать критерии, предъявляемые к потенциальным получателям субсидий данной категории, нужно указать, что на них имеют право:

  • работники государственных структур Российской Федерации;
  • граждане, трудящиеся на должностях в вышеупомянутых учреждениях не менее года.

Предоставление субсидии возможно лишь однократное, за все время службы гражданина, какой бы длительной она впоследствии не оказалась, заполучить средства на приобретение недвижимости вы сможете только один раз.

Если углубляться в более частные нюансы, то нужно указать, что правом на получение данной субсидии обладают граждане, занимающие следующие должности:

  • государственные федеральные служащие;
  • госслужащие субъектов Российской Федерации;
  • трудящиеся на базе Президентской Администрации лица, а также работники иных принадлежащих Президенту органов;
  • граждане, несущие службу в аппарате Совета Безопасности нашей страны;
  • лица, трудящиеся в федеральных структурах, имеющих законодательный характер;
  • работники судов: арбитражных, верховных, конституционных и т.д.;
  • работники прокуратуры, избирательной Центральной комиссии, Счетной палаты;
  • прочие государственные служащие.

Ознакомиться с полным списком должностей вы можете на страницах указанных нормативно-правовых актов

Разумеется, данный список можно продолжать иными должностями, однако, при желании, вы можете самостоятельно определить свою принадлежность к категории граждан, имеющих право на субсидию, изучив упоминаемые выше законодательные акты РФ.

Что предлагают законы в Москве

В Основах жилищной политики г. Москвы, утвержденной законом города от 27 января 2010 г. № 2, первоочередной целью декларируется повышение доступности приобретения гражданами жилых помещений в собственность.

Варианты и условия приобретения жилых помещений приведены в основном столичном законе от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», основные из них:

приобретения или строительство жилья с использованием субсидий;

приобретение квартир по договору купли-продажи с рассрочкой платежа из жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы.

В некоторых материалах оба этих варианта объединяют под понятием «социальная ипотека», но юридически к ипотеке относится только второй способ приобретения жилья.

Чтобы воспользоваться содействием Москвы в приобретении жилья, надо в первую очередь встать на учет в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Все, кто претендует на помощь в получении жилья, делятся на три группы:

нуждающиеся в улучшении жилищных условий: жители Москвы, вставшие на учет до марта 2005 года;

нуждающиеся в жилых помещениях: малоимущие граждане, принятые на учет после марта 2005 года;

нуждающиеся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений: более-менее зажиточные жители Москвы, обеспеченные жильем ниже установленной нормы.

Подразумевается, что первые две категории стоят в очереди на получение жилья в рамках социального найма, но закон позволяет очередникам изменить свой статус.

На каких условиях осуществляется предоставление субсидии

Чтобы лица, служащие в одном из государственных подразделений, могли получить денежную выплату, им необходимо не просто трудиться на базе вышеупомянутых учреждений и должностей. Нет, также им необходимо соблюдать следующие требования.

Прежде чем затеять получение средств, очень важно изучить требования, законодательно установленные по данной теме

Таблица 1. Какие требования должны соблюдаться для предоставления субсидии на покупку жилья

Требование Описание требования
Запрет на социальный наем жилья Запрещается:
·         нанимать жилье согласно договору социального найма;
·         проживать у членов семьи, которые аналогичным образом нанимают квартиру или же более просторное жилье.
Запрет на владение недвижимостью Запрещено также для гражданина, претендующего на выплату:
·         иметь во владении объект недвижимости, в котором он проживает (или не проживает);
·         жить у близких членов семьи, которые владеют недвижимостью.

К слову, родители, а также братья и сестры, и т.д., также могут посчитаться близкими родственниками, однако, в этом случае чтобы отказать вам в предоставлении субсидии, органам, в которые вы будете обращаться ради ее получения, придется также доказать, что вы:

  • ведете с ними единое хозяйство;
  • имеете общий бюджет.

Впрочем, из указанных в таблице правил, как водится, имеются исключения.

Если у вас нет своей квартиры, но вы проживаете в жилье у родственников, получить субсидию будет невероятно сложно, даже несмотря на исключения

Так, например, сотрудник может снимать жилье по договору социального найма, владеть недвижимостью, или жить с близкими людьми, однако, при условии, что площадь данного жилища будет менее 15 метров в квадрате на одного жильца, ему все равно полагается субсидия.

  • Если гражданин живет в помещении, и владеет им, но при этом его недвижимость для проживания не является пригодной, или более того, призвана аварийной, подлежит реконструированию или полному разрушению, гражданин также может претендовать на получение субсидии жилищного характера.
  • При условии, что лицо владеет жильем или снимает его по договору социального типа, или живет у родственников, осуществляющих то же самое, однако, сожительствует при этом с родственником, страдающим тяжелым заболеванием (например, речь может идти о туберкулезе), с которым невозможно или небезопасно проживать совместно, гражданин также имеет право на субсидию.

При условии, что в одном помещении с вами живет больной родственник, поторопитесь получить второе, у вас есть шанс

При этом абсолютно никакого значения не будет играть величина данных квартир.

Также при любых сопутствующих обстоятельствах вы сможете успешно подать заявку на материальную поддержку от государства в том случае, если вы живете в одной комнате или однокомнатной квартире сразу двумя семьями. Притом право на выплату будет дано вам также и тогда, когда второй семьей являются: ваши родители или ваши дети.

Метраж жилища в данном случае также учитываться не будет.

Конечно, исключения можно найти даже среди всех вышеперечисленных ситуаций. В данном случае послабления будут возникать непосредственно для служащих, которые имеют высшие должностные ранги: советники, руководители.

Так, главы государственных учреждений, в которых оные трудятся, могут назначить субсидию этим лицам даже в тех ситуациях, когда они не отвечают предъявляемым требованиям и условиям. Тут речь будет идти уже не о помощи, а о создании мотивирующего их фактора с целью повышения эффективности работы искомых лиц.

Граждане, трудящиеся в чиновничьем аппарате, которые имеют более трех детей, могут приобрести во владение дополнительное жилье с использованием субсидии

Аналогичным образом воспользоваться таким преимуществом могут также представители чиновничьего аппарата, которые являются многодетными родителями, то есть на воспитании имеют более трех отпрысков. Однако, в данном случае все будет соблюдено лишь если искомые лица проживают с гражданскими служащими, коими могут быть:

  • супруг или супруга;
  • дети.

Все перечисленные выше условия нельзя игнорировать, так как в обход их получение выплаты в любом случае не является возможным.

Участники программы

Субсидия госслужащим на приобретение жилья представляет собой вид государственной поддержки, которая предоставляется работникам гражданской службы один раз и позволяет им стать собственниками жилого помещения.

Средства выделяются только тем сотрудникам государственных органов, которые имеют стаж работы более одного года.

Программа по обеспечению государственных служащих собственной жилой площадью начала действовать в 2004 году (№ 79-ФЗ от 27.07.2004 г.), однако ее нормы не находили должного отражения на практике. Только с 2009 году началось выделение субсидий работникам государственных органов (Постановление Правительства № 63 от 27.01.2009 г.).

Теоретически жилье для работников госорганов должны получать лица, имеющие выслугу лет более одного года, с 1 января 2017 года — более 3 лет.

Однако на практике круг потенциальных участников программы ограничен и включает сотрудников:

  • аппарата Президента РФ;
  • Совета Безопасности;
  • законодательных органов;
  • судебных инстанций (Верховный, Конституционный, Арбитражный и иные суды);
  • центральных органов власти (счетная палата, Центризбирком, Прокуратура и др.);
  • иных госслужащих федерального и регионального уровня.

Ключевые требования к участникам программы

Стаж работы в органах государственной службы важное, но не единственное условие, на основе которого выделяется жилье для госслужащих. К числу дополнительных требований к участникам программы можно отметить (Постановление Правительства РФ № 63):

К числу дополнительных требований к участникам программы можно отметить (Постановление Правительства РФ № 63):

Во-первых, отсутствие жилого помещения у претендента на субсидию и его близких родственников в собственности или социальном найме;

  • Во-вторых, собственное жилье или квартира, полученная на условиях социального найма, не обладает достаточным числом квадратных метров (менее 15 квадратов на одного проживающего в рамках жилой площади);
  • В-третьих, помещение, в котором проживает госслужащий не соответствует установленным для жилых помещений требованиям, при этом площадь помещения значения не имеет;
  • В-четвертых, если один из членов семьи госслужащего страдает тяжелой формой хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание, при условии, что другого помещения у претендента на субсидию нет (Постановление Правительства РФ № 378);
  • И, наконец, если сотрудник государственных органов проживает со своей семьей в общежитии, служебном помещении, в одной из комнат коммунальной квартиры, а также в однокомнатной квартире еще с одной семьей.

Если госслужащий имеет троих и более детей, то он может рассчитывать на некоторые привилегии при выделении жилья.

Таким образом, льготы на приобретение жилья госслужащим затрагивают тех лиц, которые имеют неудобные и стесненные условия проживания. Если ни одно из приведенных выше условий не выполняется, то в выплате, скорее всего, откажут.

При этом стоит отметить, что руководители государственных структур имеют право выдвигать на получение субсидии граждан, не соответствующих представленным выше критериям. Такие лица должны замещать должности категории руководителя или советника высшей группы должностей. Тем не менее, даже в этом случае очередники должны испытывать необходимость в улучшении условий проживания.

Скачать для просмотра и печати

Порядок действий

Порядок действий заявителя

  1. Обращается в подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
  2. Подает необходимые документы и заявление о предоставлении социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий по форме.
  3. В случае принятия Комитетом решения о предоставлении государственной услуги получает уведомление о предоставлении социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, по форме и Свидетельство.
  4. В случае принятия Комитетом решения об отказе получает (соответственно) уведомление об отказе предоставлении социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий, по форме.

Основания для отказа в принятии решения о предоставлении социальной выплаты:

  1. Несоответствие заявителя установленным категориям (подробнее см. раздел «»).
  2. Несоответствие документов, представляемых заявителем перечню обязательных к представлению документов.

Материнский капитал

Одной из самых значимых форм поддержки семей с детьми, направленной на стимулирование повышения уровня рождаемости, является материнский капитал

При появлении второго и следующего по счету ребенка в семье (неважно, рожден он или усыновлен), семья получает право на материнский капитал. Необходимо отметить, что государство поддерживает только ответственное материнство, т.е

меры государственной поддержки не оказываются тем матерям, которые лишены родительских прав. Одним из основных условий получения материнского капитала является наличие российского гражданства: мать и дети должны быть гражданами РФ.

Еще одно условием получения государственной помощи является появление ребенка в определенный временной период – начиная с 01.01.2007 г.

Денежная сумма, выдаваемая в качестве материнского капитала, с момента его внедрения в практику постоянно увеличивается. Если в 2007 году (начало действия программы) материнский капитал составлял 250 тысяч рублей, то в текущем 2018-м году размер его увеличился до 453 026 рублей, за счет учета показателей инфляции.

Государство очень строго определяет возможные цели, на которые могут быть направлены средства материнского сертификата: жилье, образование, пенсионное накопление матери, также эти деньги могут сегодня использоваться на лечение и реабилитацию ребенка-инвалида. В подавляющем большинстве случаев, как показывает практика, сертификат материнского капитала семьи используют при приобретении жилья или улучшении жилищных условий – для покупки квартиры, строительства частного дома, как первый взнос при долевом участии в строительстве дома либо для выплаты ипотеки.

Кто сегодня получает материнский капитал? На такую государственную поддержку имеют право:

  1. женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с 01.01.2007;
  2. женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих детей начиная с 01.01.2007, если ранее они не воспользовались правом на получение материнского капитала;
  3. мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 01.01.2007.

Получить материнский капитал возможно только ОДИН РАЗ, при этом выплаты освобождены от уплаты подоходного налога.

Намеренное ухудшение жилищных условий

К сожалению, сегодня среди рассматриваемого нами слоя населения распространен такой вид мошенничества, как намеренное ухудшение жилищных условий. Если чиновники, нуждающиеся в субсидии, намеренно совершали действия, понижающие качество жилищной обстановки в помещении, в котором они проживают, которые будут установлены, получить выплату и встать на учет они смогут только через 5 лет после того, как совершили данный необдуманный поступок.

Так что же понимается под намеренным ухудшением жилищных условий? А вот что:

  • обмен на неравноценное жилье;
  • выселение через судебное разбирательство ввиду невыполнения условий договора об использовании помещения;
  • подселение в жилье не родственников;
  • дарение долей прочим собственникам;
  • отчуждение жилья полностью или частичное.

От чиновничьего мошенничества защитились просто: стали давать отсрочку от постановки на учет, равную пяти годам

Как видите, мошенничество не способно вам помочь обрести жилье, особенно, если будет установлено, что вы его совершили намеренно. Дело в том, что тогда последующие пять лет вы должны будете жить в тех условиях, которые натворили сами же. Не стоит надеяться на глупость представителей государственных органов, ее там не сыскать, ведь сотрудники данных учреждений видели всяческие формы обмана и попытки получить субсидию незаконными способами.

Кто вправе претендовать на субсидию

Субсидии на квартиру, кому положены, утверждает закон. Региональные органы власти вправе индивидуально установить в регионе, кому положена субсидия на квартиру. Это связано с тем, что большая часть денег выдается с местных бюджетов.

Обычно, право оформления субсидии на квартиру имеют:

  • бюджетные служащие;
  • молодые семейства;
  • многодетные родители;
  • отпрыски, оставшиеся без опеки родителей;
  • ветераны войны и семейства погибших при военных действиях людей;
  • инвалиды;
  • военные запаса;
  • малообеспеченные семейства, вставшие в очередь на получение субсидии на приобретение жилья;
  • молодые специалисты сёл, занятые в агропромышленной сфере;
  • люди Крайнего Севера, проживающие там более 15 лет.

Каждая из указанных групп, на момент подачи заявления, должна быть признана нуждающейся. Только тогда обращаются в уполномоченный орган с целью оформление субсидии на собственную квартиру. Льготные категории людей напрямую связаны с действующими программами в регионе проживания. Поэтому, о них рекомендуется уточнять по месту.

Важно!
Получить субсидию на жилье допускается только один раз за всю жизнь

Условия получения субсидии на квартиру

Существует ряд основных условий для субсидии на квартиру:

  • принадлежность к льготным группам;
  • наличие нуждаемости в улучшении жилищных условиях.

Нуждаемость можно определить из следующих критериев:

  • Норма жилплощади на одиноко проживающего человека 36 кв. м., на каждого из членов семейства 18 кв. м. Если на человека приходится меньшее количество квадратуры, он вправе претендовать на субсидию.
  • Когда помещение официально признано аварийным или не отвечает санитарным требованиям, тоже можно рассчитывать на квартиры по субсидии.
  • Если членом семейства является тяжело больной заразный человек. К примеру, у него присутствует такое заболевание, как туберкулёз.
  • Семейство живет в квартире общего пользования с чужими людьми.
  • В последние годы не производилось ухудшение жилищных условий. Данное условие включено законом, с целью избежать мошеннических действий.

Купленный ранее дом или квартира уже не попадают под действие программ. В таком случае, данная льгота полагаться уже не будет.

Важно!
Нельзя продать квартиру, купленную за счёт госсубсидии в течение трёх лет.

Военная ипотека

Для военнослужащих Вооруженных сил РФ существует специально разработанная целевая программа, позволяющая получить ипотечный кредит со льготными условиями. Механизм действия программы предусматривает использование накопительно-ипотечной системы, позволяющей служащим по контракту стать собственниками своего жилья через определенное время службы.

Воспользоваться преимуществами военной ипотеки могут четыре категории военных:

Первая – офицеры Вооруженных сил, которые заключили свой первый контракт не ранее 01.01.2005 года.

Вторая – мичманы и прапорщики, у которых продолжительность службы с 01.01.2005 года по контракту составляет не менее 3-х лет.

Третья – солдаты, матросы, старшины и сержанты, у которых их 2-й контракт заключен не ранее 01.01.2005 года.

Четвертая – окончившие ВУЗы после 01.01.2005 г. выпускники, которые подписали свой первый контракт ранее 01.01. 2005 г.

Как работает эта программа?  На личный накопительный счет участника будут ежемесячно перечисляться средства. Эту накопленную сумму впоследствии вы можете потратить на первый взнос при покупке квартиры – по истечении трехлетнего срока участия в программе.

Чтобы воспользоваться возможностью программы «Военная ипотека», рекомендуем получить подробную развернутую консультацию у специалиста.

Итак, мы разобрались, что представляют собой наиболее распространенные субсидии и государственные программы на покупку жилья. Как видите, сегодня есть возможность с помощью государства как улучшить свои жилищные условия, так и с максимальной выгодой стать собственником нового жилья. Надеемся, эта информация будет полезна вам и позволит найти для себя наиболее подходящий вариант.

Понятие и виды жилищных субсидий

Дотации начисляются в виде финансовой поддержки от государства на приобретение жилья, улучшение жилищных условий. Льгота выдается гражданам в виде сертификата, который нельзя обналичить. Средства определенного номинала имеют ограниченный срок для использования, целевое предназначение, от которого нельзя отступать. Различают следующие разновидности жилищных субсидий на приобретение жилья:

  1. Средства на приобретение жилища или улучшение условий жизни. Гражданину выделяют до 70% от общей стоимости жилища, сертификат можно направить на приобретение дома, квартиры или квартиры у застройщика по контракту.
  2. Материальная поддержка для покупки участка земли размером до 0,4 га. На поддержку могут рассчитывать многодетные семьи, инвалиды или семьи с инвалидами, держатели почетных орденов или званий.
  3. Льготы на оплату коммунальных услуг в размере 100% от ежемесячного платежа. Дотация предоставляется владельцам или съемщикам жилья, участникам кооперативов.
  4. Дотации для получения бесплатного государственного жилья. Квартира от государства передается не в собственность гражданину, а по контракту социальной аренды.

Во всех ситуациях, кроме последней, гражданину выдается сертификат с фиксированной суммой. У владельца документа не выйдет направить средства на другие цели, так как сертификат можно обналичить только у организации, предоставляющей кредит, ипотеку или оплатить через банк застройщику, продавцу имущества.

Как подать заявление на компенсацию ЖКХ через Госуслуги?

Сейчас уже можно подать на субсидию по квартплате в Госуслугах прямо из дома в любое время суток.

Полный доступ к функциям сайта имеют граждане с подтвержденным аккаунтом. Если вы до сих пор не сделали этого, вот и пришла пора, тем более, что это не займет много времени. Если у вас уже есть личный кабинет, нужно ввести пароль и войти в него.

Необходимое время: 23 часа.

Далее нужно следовать следующим образом:

  1. Переходим на страницу услуги

    https://www.gosuslugi.ru/600177. Нажимаем «Начать»

  2. Цель обращения

    Выберите цель обращения. Если вы раннее получали субсидию, то следует выбрать «Возобновление приостановленной жилищной субсидии».

  3. Вы представитель заявителя или подаете заявление лично?

  4. Сведения о заявителе

    Подтвердите или отредактируйте сведения.

  5. Контактный телефон заявителя

    Укажите номер телефона.

  6. Электронная почта заявителя

  7. Адрес регистрации заявителя

    Укажите адрес постоянной или временной регистрации.

  8. Фактический адрес проживания заявителя

    Укажите адрес, где Вы фактически проживаете.

  9. Право заявителя на льготу

    Если Вы имеете право на льготы, то необходимо будет указать реквизиты документа, подтверждающего право на льготы, меры социальной поддержки и компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

  10. Кем является заявитель?

    Далее следует указать кем вы являетесь: собственником жилья, арендатором и др.

  11. Сведения о жилом помещении

    Здесь следует ввести кадастровый номер жилого помещения. Его можно узнать на сайте Росреестра.

  12. Заявитель проживает совместно с членами семьи?

    Если с Вами проживают родственники, это нужно указать.

  13. Кем являются члены семьи по отношению к заявителю?

  14. Сведения о супруге

    Необходимо указать данные о муже/жене: ФИО, дату рождения и СНИЛС.

  15. Реквизиты документа, удостоверяющего личность супруга

    Указываем данные паспорта супруга/супруги.

  16. Реквизиты актовой записи о заключении брака

    Вписываем данные из свидетельства о регистрации брака.

  17. Право члена семьи на льготу

    Если супруг/супруга имеет льготы, нужно указать об этом.

  18. Сведения о детях

    Указываем сведения о детях: ФИО, дату рождения и СНИЛС

  19. Дети совершеннолетние или нет?

    Если ребенок несовершеннолетний, то на следующем шаге необходимо указывать данные его свидетельства о рождении, если совершеннолетний — данные паспорта, и его доходы также будут учитываться при расчете субсидии.

  20. Реквизиты актовой записи о рождении детей

    Указываем данные свидетельства о рождении ребенка.

  21. Право члена семьи на льготу

    Если ребенок имеет право на льготы, то указываем это.

  22. Родственные отношения подтверждены судебным решением?

    Если подтверждены, то необходимо будет загрузить судебное решение, подтверждающее родственные отношения в виде скана или фото.

  23. Укажите гражданство членов семьи заявителя

  24. У заявителя или членов его семьи установлена инвалидность?

    Если в семье есть инвалиды, указываем это.

  25. Сведения о доходах заявителя и его членов семьи

    Здесь можно ознакомиться перечнем видов доходов, информация о которых запрашивается уполномоченным органом в рамках межведомственного взаимодействия в органах и (или) организациях, в распоряжении которых они находятся.

  26. Указать сведения об иных доходах

    Сведения об иных доходах также необходимо указать, если таковые имеются.

  27. Загрузите документы, содержащие сведения о платежах за коммунальные услуги

    Здесь необходимо загрузить скан-копию или фотографию платежек ЖКХ.

  28. Имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг?

  29. Способ получения компенсации

    Субсидию можно получать на банковскую карту или в отделении Почты.

  30. Способ получения компенсации

    Указываем реквизиты счета в банке, на который будут поступать денежные средства.

  31. Выбор подразделения, даты и времени визита

    Во время составления данной инструкции Госуслуги выдали ошибку «Нет доступных подразделений». В таком случае необходимо обратиться в службу поддержки портала и описать ситуацию. Если ошибка не появилась, то на данном этапе необходимо будет выбрать подразделение, дату и время визита для предоставления оригиналов документов.

  32. Подача завления.

    Всё, заявление заполнено. Осталось нажать на кнопку «Подать заявление»

Теперь нужно будет подождать ответ. Он приходит на указанную при регистрации электронную почту, а также отображается в личном кабинете в разделе «мои уведомления».

Если подать на субсидию по квартплате в Госуслугах не получается, возникли трудности с регистрацией или авторизацией, не расстраивайтесь. Оформить заявление на субсидию ЖКХ через Госуслуги – это не единственный путь, ведь документы можно подать лично во многофункциональном центре, правда, времени придется потратить немного больше.

Внимание: особенность

На шестом этапе надо принять во внимание одну особенность. В ходе заключения сделки в обычном порядке продавец видит закладку денег в ячейку, и ему достоверно известно, что он заберёт их после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

В случае продажи квартиры лицу, использующему жилищную субсидию, бывший владелец квадратных метров не увидит денежных средств ни до государственной регистрации, ни даже некоторое время спустя после неё. Сроки перечисления зависят от конкретной жилищной программы и могут составлять от пяти дней до двух месяцев. Конечно, ждать получения честно причитающихся денег довольно волнительно, но если квартира одобрена уполномоченным органом, сделка надлежащим образом проведена и переход права собственности зарегистрирован, то вероятность перевода — практически 100 %.

Сложность может возникнуть в том случае, когда продавец жилого помещения приобретает себе встречное жильё. Жилищный комитет переводит денежные средства только непосредственно на счёт продавца объекта, приобретаемого за счёт субсидии. А за встречное жильё деньги могут быть внесены только после того, как сделка с использованием субсидии пройдёт и продавец получит причитающуюся ему сумму. На такую схему оплаты продавцы конечного объекта в цепи, как правило, не соглашаются. Поэтому чаще всего сделки с использованием субсидии приходится «разрывать». Либо собственникам объектов, продаваемых в рамках одной сделки, необходимо договариваться между собой, подписывать различные обязательства и иные документы, гарантирующие выплату денежных средств.

Кто имеет право на получение субсидии на квартиру

Действия, производимые с жильем, регулируются Жилищным кодексом. За субсидирование отвечает 159-я статья. Выделенные государством деньги покрывают лишь часть расходов граждан по квартире. Они выплачиваются остро нуждающимся в помощи людям.

Государство обязано предоставить субсидии:

  • проживающим в домах из федерального или муниципального фонда;
  • арендаторам жилплощади, эксплуатирующим помещение на основании подписанного договора;
  • гражданам, состоящим в жилищных кооперативах;
  • непосредственным собственникам квартиры.

Численность семьи значения не имеет. Получить субсидии может и один человек. Главное, чтобы доход не дотягивал до установленного законом минимального уровня.

Прожиточный минимум 2021 года:

  • на пенсионера –7 781 рубль;
  • для детей – 9 197 рублей;
  • на одного гражданина –9 452 рубля;
  • для работающего населения – 10 187 рублей.

Федеральные нормы установлены 10.03.2016 Постановлением №178. По решению властей на местах значения изменяются. Признание семьи малоимущей происходит не из среднего федерального уровня прожиточного минимума, а на основании его региональных значений.

Когда пенсионеру исполняется 80 лет, за ним устанавливается наблюдение со стороны органов соцзащиты. После чего регулярно выплачиваются деньги для снижения коммунального бремени. Субсидии из госбюджета выделяют и детям-сиротам. Кроме оплаты услуг ЖКХ они имеют право на приобретение квартиры без очереди.

И всё-таки о рисках

Бывает сложно объяснить непосвящённому продавцу все юридические тонкости процесса и рассказать о гарантии надёжности взаиморасчётов. Ведь продавец должен подписать договор купли-продажи, не видя всей суммы денег. По госпрограммам расчёты всегда гарантированы, но иногда бывают задержки по срокам выплат по техническим причинам или по медлительности сотрудников банка.

По закону в случае невыплаты денег сделка расторгается и квартира возвращается продавцу, суд очень быстро принимает такие решения в пользу продавцов. Гораздо больше рискует покупатель, ведь если сделка будет расторгнута уже после регистрации и выплаты всех денег продавцу, он должен будет вернуть все деньги в казну государства и потерять право на субсидии и сертификаты повторно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector