Узнать кадастровый номер квартиры

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Кадастровый номер — это главный идентификатор объекта недвижимости. Он не изменяется пока объект недвижимости существует в неизменном виде.

Если объект недвижимости реконструируется, добавляется площадь или из него выделяются самостоятельные части — необходимо произвести кадастровый учет изменений, с присвоением новых кадастровых номеров вновь образовавшихся объектов.

Например:

1. Земельный участок разделили на два. Чтобы эти части были самостоятельны  и на них можно было зарегистрировать не долю в праве собственности, а единоличное право
2.  Дом реконструировали, разделили на две части, сделали два входа  и появилось  две  независимые квартиры

Внимание!!!

ГКН и ЕГРП объединены 02.01.2017 г в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Кадастровый номер квартиры по адресу

— Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?
— Основные показатели объекта недвижимости, используя онлайн сервис Росреестра.

Переход на этот сервис есть на главной странице сайта rosreestr.ru внизу.

откроется окнов котором нужно ввести данные как  в примере:

• сначала активируйте кнопку «адрес»
• заполните подробно адрес объекта
• нажмите на кнопку «Сформировать запрос»

Если сервис запрашивает еще информацию — это означает, что в ГКН адрес объекта прописан не так, как Вы его ввели в запрос.

Следуйте примеру или используйте другие комбинации названий.

Адреса  объектов, расположенных на перекрестках улиц, могут быть двойными.
Учитывайте это при введении адреса.

Узнать кадастровый номер по условному номеру

Узнать кадастровый номер по условному номеру
можно используя ту же форму заявки, только вместо адреса укажите условный номер. Условный номер указан в «старых» свидетельствах о регистрации права.

Откроется окно справочной информации:

Вот Вам и кадастровый номер объекта недвижимости.

Но вы можете получить больше информации, если нажмете на адрес:

ВНИМАНИЕ!

Если вы введете адрес объекта не так, как он зафиксирован в Росреестре, информация выдана не будет.  (запрашивает  еще данные)
Если объект находится в районном или областном центре пробуйте вводить адрес как в примере.

Узнать кадастровый номер объекта

Всю информацию, полученную из Росреестра онлайн считайте условно достоверной. Ведь обновляется она один раз в 2-3 недели.

Поэтому лучше заказать официальную выписку, содержащую сведения о владельце и самом объекте недвижимости.

Я пользуюсь в своей работе специальным сервисом для быстрого получения  достоверных официальных  выписок, удостоверенных электронной цифровой подписью. Этот сервис —  интегратор с ЕГРН (егрп).

Вот какую выписку вы получите: Выписка из ЕГРН

Читайте полезную статью: Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Условный и кадастровый номер

Стоит различать условный и кадастровый номер объекта недвижимости.

Главным идентификатором недвижимости является кадастровый номер!

Пример кадастрового номера:
72:23:0218006:18033

Кадастровый номер квартиры присваивается на основании Технического плана, который изготавливает кадастровый инженер — сертифицированный Росреестром специалист. Список сертифицированных специалистов есть на сайте Росреестра.

Пример условного номера:
77-77-08/051/2006-128

Условные номера применялись до 01.03.2013 года и присваивались БТИ на основании Технического паспорта

После этой даты — обязательным является кадастровый учет объекта недвижимости. То есть, объект недвижимости не имеющий кадастрового номера, не может быть продан, подарен, принят в наследство.

При продаже и покупке недвижимости вам помогут книги от автора сайта:

Всегда рада разъяснить. Автор

Как узнать кадастровый номер по адресу онлайн

Как узнать кадастровый номер по адресу — 3 способа

1. В строчке «ГКН / ЕГРП» лучше выбрать вкладку «ГКН» (государственный кадастр недвижимости), так как только в нем есть кадастровые номера. В строчке «Субъект» выбираем свой округ, область, край, республику. Далее — по такому же принципу, где есть возможность выбора. Вручную заполняем название вашей улицы, номера дома и квартиры.
2. Нажимаем на «Сформировать запрос», и сервис выдает информацию по объекту недвижимости, на основании заполненного адреса, где и будет указан кадастровый номер.
3. Если по какой-то причине система не выдает информацию по объекту, попробуйте заполнить в ГКН/ЕГРП – «все», в следующей строчке выбрать свой территориальный округ, и заполнить номер дома, номер квартиры, название улицы. Остальные строчки оставить пустыми. Тогда система выдаст вам список объектов с такими же адресами во всех населенных пунктах вашего округа, среди которых уже несложно будет найти свой.
4. Далее нажимаем на строчку с адресом, и сервис выдаст расширенную информацию о принадлежащем вам объекте недвижимости.
5. Проверить тот ли это объект, можно кликнув внизу расширенной формы на строчку «Найти объект на публичной кадастровой карте». Вы перейдете на карту где увидите искомый объект.

1. 1. Опускаемся вниз, доходим до раздела под названием «Электронные услуги и сервисы». Слева под этой надписью вы увидите иконку, обозначенную синим «домиком», которая называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
   2. Нажимаем на нее и переходим на страницу под названием «Сервисы» с таблицей «Поиск объектов недвижимости». В данной таблице видим несколько критериев поиска со следующими наименованиями:
      • по кадастровому номеру;
      • по условному номеру;
      • по устаревшему номеру;
      • по адресу.

Какие сведения можно получить онлайн

Данные, полученные таким образом, не отличаются от тех, что будут получены другими способами. Запросив сведения из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) или, используя сервис «Справочная информация в режиме online», доступны к получению информационные данные следующего характера:

• кадастровый, условный и/или инвентаризационный номер;
• вид недвижимого имущества (квартира, индивидуальный жилой дом, земельный участок, гараж);
• назначение объекта (для земельных участков: категория земель и разрешенное использование, для зданий и сооружений (ОКС): тип и этажность, а также год окончание строительства);
• общую площадь;

Полезно знать: с 1 января 2018 года прекращена выдача выписок из ЕГРП и ГКН (Государственного кадастра недвижимости), а также кадастровых справок о стоимости. В настоящее время можно заказать лишь выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

• кадастровую стоимость, которая используется для определения величины налога на имущество, а также дату ее внесения;
• дата постановки на учет;
• существующие права и обременения, права на недвижимость.

Шаг 4. Углубленная проверка в режиме online

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра «». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном – за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях — обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал METRTV.RU рассказывал о многообразии сервисов доступных на сайте Росреестра и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме – сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса. Также может быть интересен сайт . Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.

Находится ли продавец в состоянии банкротства

Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.

В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку: «Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом». Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.

Выбор земельного участка — на что обратить внимание

Почему? Потому что, согласно правил застройки и землепользования, которые принимаются каждым территориальным подразделением, каждой администрацией, округом, существует градация земель.

И, в зависимости от этой градации, их можно использовать в определенном русле. То есть, существуют так называемые зоны, в которые попадает ваш земельный участок.

Есть зоны высотной застройки. Есть зоны делового администрирования. Есть зоны парковые, культурные и т.д., и т.п. Для каждой из этих зон существует ограничение в использовании.

Если ваш участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки, то вы никогда не сможете на этом земельном участке построить, допустим, двух-трехэтажную гостиницу или что-то в этом роде.

Поэтому, прежде чем купить землю, озаботьтесь вопросом. Во-первых, для чего вам нужна эта земля. И вопрос второй — соответствует ли тот земельный участок, который вы покупаете, тем требованиям для чего вы его берете.

Если вы хотите построить, допустим, какую-нибудь городскую общественную баню, с гостиницей, с развлекательным комплексом. И участок вроде хороший, большой. Удобно расположен, есть подъездные пути.

Но если вы не поленитесь и заглянете, они в свободном доступе в интернете, в правила застройки и землепользования. Допустим, Москвы, Подмосковья, какого-то другого города. Санкт-Петербурга, Павловского посада, Пушкино

Какого-то другого города, не важно

В этих правилах необходимо найти тот земельный участок, который вы собираетесь приобретать, и посмотреть, к какой зоне он относится. Потом, когда вы найдете, к какой зоне относится, вы почитаете аннотацию, что в этой зоне разрешено строить.

Что такое условный номер

Символика применялась для земельных участков, домов, квартир и иных помещений с 1992 по начало 2000 годов. А также с 2008 по 2012 гг. данная методика использовалась для зданий и сооружений, проходивших государственную регистрацию. Он соотносится с определенным объектом

Причем при присвоении принимались во внимание доля собственника, местонахождение и иные параметры. В большинстве случаев он требовался для приватизации, проходившей в то время умеренными темпами

В условной комбинации часто шифровались сведения о фамилии, имени, доме, улице расположения объекта. По законодательству считать это ложью нельзя, так как она позволяет найти сведения о недвижимости в общих базах.

Кадастровая комбинация в отличие от условной присваивается объекту после регистрации в Росреестре. А раньше процедура внесения показателей о недвижимости проходила в несколько этапов, когда сначала органы БТИ осуществляли учет по квартирам, зданиям, а Департаменты по земельным ресурсам вели работы по наделам. После принятия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» произошла передача сведений из БТИ в Федеральную палату. Впоследствии Росреестр принялся за обновление информации касательно объектов, которые были на учете и участвовали в сделках. Поэтому при сопоставлении электронных данных возникли проблемы. Для решения появившихся проблем предлагается осуществлять проверку обоих параметров по базам.

Кадастровый и условный номера: понятие и отличительные черты

Присвоение условных номеров осуществлялось в период с 1992 по 2000 года при оформлении права собственности. Сегодня, они не несут в себе никакой юридической силы. Им на смену пришел более усовершенствованный номер – кадастровый. Несмотря на это, условное обозначение также имеет право на существования. Все номера хранятся организацией, занимавшейся их присвоением. Они позволяют получить ограниченную информацию о интересующей недвижимости.

Важно!!! Условные номера прекратили присваивать, начиная с 2001 года. Они считаются устаревшими

При этом, с их помощью можно узнать новый кадастровый номер в случае потери документов. С этой целью можно обратится в МФЦ или Росреестр.

Найти условный код можно в документах, удостоверяющих право собственности на недвижимость. Они проштампованы на листах в виде нескольких групп знаков. Тоже касается и кадастрового номера. Он также указан в документах о праве собственности.
Условный номер состоит из семи групп цифр. Каждая из них несет зашифрованную информацию об объекте недвижимости, при этом она может находится абсолютно в любом регионе страны. Кадастровый номер прикреплен к конкретной земле, на которой расположена недвижимость. Он состоит из четырех или шести групп цифр.

Кадастровый и условный номера имеют одинаковую функцию. Они уникальны, позволяют узнать данные о недвижимости. Кадастровый номер занесен в государственный реестр, условный находится в архиве.

Собственнику не стоит беспокоиться о том, что в документах указан условный номер. Это не говорит о срочной необходимости их замены. Они являются действительными. Получить кадастровый номер можно в любой момент, обратившись в Росреестр или МФЦ. Условный номер не дает права на автоматическое получение кадастрового номера. Он лишь позволяет найти его в случае потери основного документа.
Отметим, что замена документов в принципе не требуется. Однако, если планируется проведение сделки с недвижимостью, то стоит заранее побеспокоиться об их замене на новые. В противном случае, сделка не будет считаться действительной. Получение новых документов займет около месяца, возможно и больше, поэтому стоит подумать о них задолго до оформления сделки.

Если продавец получил квартиру по наследству

Дальше необходимо обратить внимание на личность самого продавца. Особенно, если эту квартиру он получил по наследству

Причем, если он ее получил совсем недавно.

Дело в том, что часто бывают ситуации, когда полученную по наследству квартиру быстренько-быстренько продают. А потом выясняется, что наследство было получено с нарушением требований закона.

И появились какие-то еще ранее не известные наследники, требующие свою долю. В этом случае договор купли-продажи будет расторгнут. Вы понимаете сами, что заплаченные деньги вернуть так просто уже не удастся, даже через суд.

Потому что они уже, как правило, куда-то потрачены. И опять начнется — судебное решение, исполнительное производство. И по 2.000 рублей вам будут в месяц возвращать. Не дай конечно Бог, но такие ситуации были.

Поэтому необходимо смотреть внимательно, кто является собственником квартиры и как он получил эту квартиру. Если приобрел ее сам по договору купли-продажи, это один вариант. Если даже он ее получил по наследству, но это было год-полтора-два-три назад, это тоже ничего страшного.

А если он квартиру получил в наследство и буквально через неделю он ее уже продает, здесь, конечно же, могут возникнуть определенные вопросы и риски, которые вы проверить самостоятельно не сможете.

Алгоритм действий на сайте Росреестра

Пользоваться Сайтом Росреестра также просто как справочником и под силу даже начинающему пользователю. Сведения бывают платные и бесплатные:

• платные, такие как выписка из ЕГРН содержащая полную информацию;
• бесплатные (сведения справочного характера) содержат ограниченное количество информации.

Для того, чтобы заказать платные сведения необходимо:

1. Зайти на сайт Росреестра, внизу страницы выбрать пункт » электронные услуги и сервисы».
2. В открывшемся списке выбрать «Получение сведений ЕГРН».
3. Заполнить электронную форму.
4. Вписать адрес электронной почты для последующей отправки на него выписки из ЕГРН.
5. После завершения операции на электронную почту придет номер заявки, а также указан код, по которому можно будет получить документ после его готовности.
6. Для проверки статуса запроса нужно выбрать во вкладке «Сервисы» соответствующий пункт и ввести номер заявки.

Для поиска данных справочного характера на сайте Росреестра необходимо:

1. На сайте выбрать строку «Открытая служба».
2. В открывшемся списке выбрать «Открытые данные».
3. В правой стороне страницы найти «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. В появившейся таблице ввести данные недвижимости и щелкнуть по пункту «сформировать запрос».

Важно знать: в сформированном запросе можно просмотреть права и ограничения, особые отметки, а также найти объект на публичной кадастровой карте, щелкнув по соответствующей сноске.

Как следует из описанного выше, каждый пользователь интернета имеет возможность посмотреть детальную информацию по интересующему объекту в режиме онлайн, для этого достаточно знать несколько необходимых параметров и выполнить простой алгоритм действий. Следует отметить, что на портале госуслуг также можно отправить запрос.

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн, смотрите в следующем видео:

Кадастровый номер

Какую практическую пользу получат гражданин или организация, если проверят персональный номер конкретного объекта онлайн? Публичная информация, полученная по такому запросу, необходима для совершения юридически значимых действий: судебных споров, оспаривания результатов землеустроительной деятельности и межевания, урегулирования споров об установлении границ между смежными участками.

Для совершения любых действий в отношении недвижимости необходимо получить электронную или письменную выписку из ЕГРН, которая будет содержать необходимые реквизиты официального документа и органа, предоставившего информацию. Запрос на получение выписки из ЕГРН в указанном формате можно подать при личном обращении в местный орган Росреестра, Многофункциональный центр, либо оформить его в электронном виде через портал госуслуг.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка). Поэтому если приобретается незарегистрированный дом (т.е. не поставленный на кадастровый учёт в ЕГРН), то покупателю имеет смысл убедиться, что у продавца есть разрешение на строительство и реальный дом соответствует тому, что прописано в разрешении.

Рубрики на сайте:

• Каталог новостроек Екатеринбурга.
• Продажа квартир в Екатеринбурге.

Как найти утечки тепла из дома?

Если через стеновые, деревянные панели, напольные покрытия или системы вентиляции и отопления просачивается воздух, то это равносильно тому, как будто вы выбрасываете свои деньги в окно. В холодную погоду теплый воздух поднимается на чердак. Этот воздух, оказываясь на чердаке, покидает жилое пространство, а ведь вы платите за нагрев этого воздуха.

Холодный воздух также попадает через трещины и щели в доме вокруг дверей и окон, из подвала. Тщательно обследуйте свой дом на предмет любых утечек. Однако приготовьтесь к тому, что за изоляцией найти их будет не так-то просто.

Самыми проблемными зонами являются: двери на крышу, трубопроводные вентили, отверстия под провода, подвесные люстры и потолки.

Зажгите свечу

Если вы хотите проверить, есть и у вас утечки воздуха, то самый простой способ — это зажечь свечу. В прохладный, ветреный день закройте все двери и окна и отключите отопление. Включите затяжную вентиляцию, чтобы спровоцировать утечку. Зажгите свечу и проведите ею по периметру дверей и окон.  Наблюдайте за движением пламени для обнаружения утечки.

Проверьте температуру

Если в различных частях комнаты температура отличается на один-два градуса, то вероятно, что дом недостаточно утеплен. Если разница сохраняется, то, возможно, в здании есть проблемы с воздушным потоком в вентиляционных системах.

Некоторые места в коттеджах защищены меньше всего. Обследуйте температура вокруг жаровой трубы или вентиляционных коробов. Далее вам следует проинспектировать вентиляционные решетки, экраны радиаторов, щели под плинтусами и порогом.

На улице проверьте на предмет утечек нижние края сайдинга у основания, а также гаражные перекрытия и соединения стен, затем обследуйте отверстия, через которые в дом входит силовой электрический кабель, подается газ и подключается кондиционер.

Обязательно проверьте подвал, все двери и окна

Вложитесь и приобретите инфракрасный термометр для самостоятельной диагностики дома. За несколько тысяч рублей вы можете получить прибор, который способен обнаружить потери теплоэнергии вокруг дверей и окон, прорехи в изоляции, системе вентиляции, а также других областях.

Шаг 2. Проверка фасада

Внешний вид дома может сказать о многих потенциальных проблемах, с которыми вам предстоит столкнуться.

Распространение растений

Возможно, дерево отбрасывает большую тень на дом, вследствие чего на стенах не исключено образование плесени и гнили. Разросшиеся рядом с коттеджем деревья и кустарники способны привести к нашествию вредителей, поэтому их желательно удалить.

Проблемы со стенами

Любые признаки разбухания или наклоны наружных стен говорят о проблеме с крепежами. Они могут деформироваться, если в стену проникла вода и вступила в реакцию с деревом.

Герметичность соединений

Возьмите кирку или шило и аккуратно отогните наличники дверей и окон. Посмотрите, не отслоилась ли краска, проверьте состояние мягких пород дерева. Убедитесь, что вверху и вокруг окон установлены сливы для отвода воды.

Проверьте двери на предмет естественного износа и гниения древесины. Все дома с деревянной отделкой подвержены гниению, рассмотрите на наличие деформаций, расслоений, облупления краски и отсутствие утеплителя. Как правило проблема решается заменой старого утеплителя на новый герметик высокого качества.

Как найти кадастровый номер квартиры

Во время проведения имущественной сделки покупатель должен выяснить с точки зрения целесообразности правоспособность имущества, это позволит в несколько раз снизить риск мошеннических и недобросовестных действий со стороны третьих лиц. Где представлена информация о кадастровом номере на квартиру?

Каждое из этих двух значений является синонимами. Несколько десятилетий назад зданиям давали условные значения и только с 2007 года в документах появилась информация о кадастровом номере, который должен обязательно быть указан. Если подобные данные отсутствуют, значит он условный.

Что это за номер

В 2007 году Государственная дума РФ приняла закон о кадастре. Он определил появление в России базы данных, куда занесены все учтенные участки земли, здания, квартиры и иные помещения. Этот же документ обязывает собственника иметь паспорт объекта, в который вписаны различные характеристики. Для удобства они представлены в виде цифр.

Таким образом, у любого имущества есть уникальное значение. Квартира не исключение, она также получает свой код в процессе инвентаризации. Он заносится в свидетельство о собственности, а также кадастровый паспорт.

Код выглядит как набор цифр, разделенных двоеточием. В нем зашифрованы данные о земле, здании и помещениях внутри него. Цифры обозначают округ, район, квартал и участок, которые соответствуют географическому расположению объекта. В конце идет инвентарный ряд цифр здания и квартиры.

Важно! Статья 37 Земельного кодекса РФ указывает на запрет сделок с неучтенной землей. Если участок под домом не имеет уникального значения, квартиру никогда не зарегистрируют в собственность

Это нужно иметь в виду, покупая жилплощадь в строящихся домах.

Уникальный номер сохраняется в течение всей жизни объекта и не меняется при операциях с имуществом. То есть новый собственник не может его сменить. Исключения составляют случаи, когда жильё делят на доли, объединяют с другим помещением или изменяют площадь с помощью перепланировки.

Для чего он нужен

Без постановки на учет невозможно совершение любых сделок с недвижимостью. Вы не сможете:

• продать;
• подарить;
• заложить;
• обменять;
• выселить кого-либо из жилья через суд.

Покупая жильё, обратите внимание на уникальный номер, указанный в свидетельстве о собственности и кадастровом паспорте. Они должны совпадать.. К цифрам стоит относиться серьезно

Любая ошибка написания может привести к большим проблемам. Обратите внимание, чтобы вместо двоеточий не стояли черточки. Это частая техническая погрешность. Обнаружив ее, обратитесь в местное отделение Росреестра с требованием об исправлении

К цифрам стоит относиться серьезно. Любая ошибка написания может привести к большим проблемам

Обратите внимание, чтобы вместо двоеточий не стояли черточки. Это частая техническая погрешность

Обнаружив ее, обратитесь в местное отделение Росреестра с требованием об исправлении.

Документы на квартиру в порядке — что дальше?

Ну, допустим, что все хорошо. Вам квартира понравилась. Документы все в порядке. Вопросов нет. Мы с вами подходим к этапу составления договора купли-продажи. Маленький нюанс.

Не все продавцы желают показывать полную стоимость продажи квартиры. С одной стороны мы их понимаем. Если они владели квартирой менее 3-х лет, то с продажи квартиры они должны будут заплатить налог.

Для того, чтобы заплатить налог меньше, либо не платить его вовсе, они с вами договариваются, что по договору купли-продажи они укажут такую-то сумму, а за остальную сумму напишут вам расписку.

Конечно же вы можете пойти на это. Но знайте, что в случае, если квартира окажется обремененной, как потом впоследствии вы об этом узнаете, правами третьих лиц, вы будете обращаться в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи и двусторонней реституции.

То есть возврату каждой стороной полученного ею по договору. Если у вас в договоре будет вместо 10 миллионов указано 2 миллиона, то вот только на 2 миллиона вы и сможете рассчитывать.

А остальные 8 миллионов, которые у вас были оформлены какой-то непонятной распиской, вы получить не сможете. Имейте это ввиду, соглашаясь на такие условия продавца. Это что касается самого простого — это квартиры.